【本報訊】商舖成交價持續下跌，有投資者在2015年市道上升周期其間，以超過5,150萬元買入旺角通菜街一個雙號地舖，惟受疫情打擊，經濟陷入寒冬，該舖投資者近日以4,900萬元蝕讓沽出，連同辣稅「見血」約800萬元。
租金回報率3.2厘
成交舖位為旺角通菜街162號地舖，建築面積1,000方呎。原業主於2015年以5,150萬元買入單位，持貨五年，原本叫價5,900萬元放售，惟無人承接，近日最終以4,900萬元成交，減價1,000萬元，減幅高達17%，賬面已經蝕讓250萬元，連同印花稅及手續費，預計蝕約800萬元。
上述店舖現時租戶為敏華冰廳，月租13萬元，租期至2021年12月31日，租金增幅最多15%。以新買家4,900萬元買入計，回報率約3.2厘。盛匯創辦人李根興指，物業以4,900萬元成交，算平市價一成，主要由於本港肺炎爆發第三波，不少買家都「縮沙」。雖然店舖位處社運重災區，但亦為金魚街最旺地段，地理優勢一流。
李根興補充，疫情下大量售賣防疫用品的店舖開張，甚至有些售賣衣服或其他民生物品的店鋪，多少都會加入售賣防疫用品，而更有不少社區藥房生意變好。
然而，疫情下大量這類型店鋪開張，但售賣民生商品利潤並不算高，不似過去做自由行生意，因此對商舖價格走勢毫無幫助。