【本報訊】港版國安法實施後，個別屋苑放盤量急升，中產屋苑恐掀移民賣樓潮。其中鰂魚涌太古城賣盤量突飆升至近500個，按月升一成。中原地產網上搵樓平台顯示，全港二手租售放盤共28,618個，與上月同期28,058個比較，略增560個或2%。不過，學者料樓價未必會跌，估計下半年樓價仍會上升5%。
中原趙鴻運說，太古城最新放盤量增至491個，有機會創自2010年實施辣招以來新高，與上月初445個比較，急升10%。太古城共有12,696伙單位，放盤量佔整體3.8%。
趙鴻運指，港版國安法實施後，「有啲人覺得睇唔通咪放囉，同埋價都上返啲，咁現在唔係話（樓市）不敗之謎，只有升唔會跌，業主可能覺得賺到差唔多，先行沽貨離場。」至於近500個放盤中，有多少屬賣樓移民個案，趙鴻運估計佔約5%。
業主遷美 付辣稅急沽貨
有消息人士透露，太古城華山閣一個三房單位，原由兩人聯名持有，去年初曾以1,000萬元進行內部轉讓，將其中一人甩名。業主上月底主動放盤，並透露將賣樓移民美國，開價1,450萬元。由於單位仍未過三年SSD，業主願意支付有關辣稅，涉逾百萬元。此外，太古城興安閣一名業主早前以1,170萬元賣出單位，獲利551萬元後，曾透露打算離開香港移居大灣區。太古城本月暫錄8宗成交，平均呎價20,768元。
港島區另外兩個中產屋苑鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，放盤量同樣增加，各有175及372個放盤，與上月160個及330個比較，增加9%及12%。中原盧鏡豪表示，海怡半島放盤量「真係多咗好多，移民走放盤係有」，尤其是過去一星期，買賣盤都多了約17個。不過，盤源多不代表樓價會跌。盧鏡豪說，屋苑本月成交價並不便宜，兩房都逼近千萬元，2座高層H室，成交價高達955萬元，創兩房戶歷史新高。
學者：對樓價影響甚微
香港中文大學全球經濟經濟學系副教授莊太量指，國安法實施後，有部份業主心急賣樓移民，但對樓價影響甚微，相信下半年樓價仍有5%升幅。莊續稱，目前或有部份市民有移民計劃，但真正落實的人不多，「冇得走就要住」，加上政治與經濟活動未必有直接聯繫，預計下半年樓市走勢平穩向好。
個別屋苑仍見新高價。沙田廣場A座中層2室，三房戶，剛以1,260萬元易手，追平屋苑歷史紀錄，市傳同層曾有單位發生事故。同區沙田第一城39座極高層A室，實用284方呎，以575萬元易手，呎價20,246元，創今年新高。
中原袁顯岸稱，紅磡黃埔花園放盤量未見很大變化，維持約150個水平，而屋苑近期造價仍偏高，最近錄得兩宗389呎細戶成交，平均呎價近1.9萬元。