【本報訊】去年反修例風波引發一連串社會運動，加上肺炎疫情影響，本港旅客人數大減。外憂內患因素夾擊之下，實體零售市道百上加斤，多個旅遊據點吉舖湧現，其中位於尖沙嘴，新近有業主大劈85%租金，以13萬元短租予民生商店。
海防道一向為旅客訪港的購物熱點，過往獲各大品牌爭相搶租舖位，其中本港珠寶業龍頭周大福（1929）早年曾斥260萬元，租用該地段一舖位，呎租達1,800元，當時更一度取代廣東道，成為九龍「呎租舖王」。
不過，代理消息指，海防道45號地舖，以往由卓悅以每月85萬元承租，其後於今年初減至77萬元於市場放租，當時曾獲一間藥房承租，但其後疑因局勢不穩，上述藥房最終撻定及棄租舖位。業主隨即減租逾六成至30萬元，短租予卓悅至今年4月。然而，卓悅約滿搬遷後，業主再減至50萬元放租，為免舖位丟空，更新近減至13萬元，短租予售賣碗、碟等餐具的民生商店「缸瓦佬」，租金前後累劈約85%。
藥妝店撻定結業
事實上，早年自由行和內地旅客盛行時期，毗鄰廣東道的珠寶名店成行成市，許多藥妝店亦不惜高價進駐地段，以龍華藥妝為例，早年於廣東道和海防道均設有分店，惟不敵「旅遊寒冬」，上述兩間分店亦已相繼關閉並交吉。
此外，意大利名牌Valentino和國際奢侈品零售商Coach早前撤出正向廣東道的海港城、分別逾萬呎的旗艦店，目前兩間地舖仍以素色木板圍封，料暫未獲其他品牌承租。
另一方面，位處港鐵站出口、海防道近彌敦道一帶屬當區一線地段，人流不絕，惟該處仍連續出現兩間吉舖。另據代理消息指，海防大廈地下的舖位早年由TISSOT鐘錶行以60萬元承租，現正以20萬元在市場上放租，劈租40萬元或逾65%，而目前商戶已於門外貼上「暫停營業」的告示。換言之，該地段一連湧現3間吉舖。
鰂魚涌舖減價600萬放售
工商舖市場交投持續低迷，舖位價格回落，民生舖則成疫市追捧目標之一，鰂魚涌亦新近有業主放售相關舖位。中原商舖梁秀娥指，鰂魚涌英皇道993號地下9號舖，連入則閣樓，總樓面面積約1,400方呎，業主原於市場上叫價3,800萬元，及後減價600萬元或15.8%，至3,200萬元放售，呎價約2.28萬元。
據悉，上述舖位剛獲鮮肉檔以每月約8.3萬元承租，租期至2022年，預料可享租金回報率3厘。