海防道地舖劈租85% 民生店「缸瓦佬」進駐

海防道地舖劈租85% 
民生店「缸瓦佬」進駐

【本報訊】去年反修例風波引發一連串社會運動,加上肺炎疫情影響,本港旅客人數大減。外憂內患因素夾擊之下,實體零售市道百上加斤,多個旅遊據點吉舖湧現,其中位於尖沙嘴,新近有業主大劈85%租金,以13萬元短租予民生商店。

海防道一向為旅客訪港的購物熱點,過往獲各大品牌爭相搶租舖位,其中本港珠寶業龍頭周大福(1929)早年曾斥260萬元,租用該地段一舖位,呎租達1,800元,當時更一度取代廣東道,成為九龍「呎租舖王」。

不過,代理消息指,海防道45號地舖,以往由卓悅以每月85萬元承租,其後於今年初減至77萬元於市場放租,當時曾獲一間藥房承租,但其後疑因局勢不穩,上述藥房最終撻定及棄租舖位。業主隨即減租逾六成至30萬元,短租予卓悅至今年4月。然而,卓悅約滿搬遷後,業主再減至50萬元放租,為免舖位丟空,更新近減至13萬元,短租予售賣碗、碟等餐具的民生商店「缸瓦佬」,租金前後累劈約85%。

藥妝店撻定結業

事實上,早年自由行和內地旅客盛行時期,毗鄰廣東道的珠寶名店成行成市,許多藥妝店亦不惜高價進駐地段,以龍華藥妝為例,早年於廣東道和海防道均設有分店,惟不敵「旅遊寒冬」,上述兩間分店亦已相繼關閉並交吉。

此外,意大利名牌Valentino和國際奢侈品零售商Coach早前撤出正向廣東道的海港城、分別逾萬呎的旗艦店,目前兩間地舖仍以素色木板圍封,料暫未獲其他品牌承租。

另一方面,位處港鐵站出口、海防道近彌敦道一帶屬當區一線地段,人流不絕,惟該處仍連續出現兩間吉舖。另據代理消息指,海防大廈地下的舖位早年由TISSOT鐘錶行以60萬元承租,現正以20萬元在市場上放租,劈租40萬元或逾65%,而目前商戶已於門外貼上「暫停營業」的告示。換言之,該地段一連湧現3間吉舖。

鰂魚涌舖減價600萬放售

工商舖市場交投持續低迷,舖位價格回落,民生舖則成疫市追捧目標之一,鰂魚涌亦新近有業主放售相關舖位。中原商舖梁秀娥指,鰂魚涌英皇道993號地下9號舖,連入則閣樓,總樓面面積約1,400方呎,業主原於市場上叫價3,800萬元,及後減價600萬元或15.8%,至3,200萬元放售,呎價約2.28萬元。

據悉,上述舖位剛獲鮮肉檔以每月約8.3萬元承租,租期至2022年,預料可享租金回報率3厘。