【地產專題】香港人對疫情、國安法都充滿恐懼，但不必避走歐美，香港都有一個避世勝地。澄碧邨這個在大嶼山二浪灣的「孤島屋苑」，從離島長洲還要接駁一程約15分鐘的街渡到達，一個666方呎全海景銀主盤本周拍賣，底價120萬元，每呎1,802元，僅市區五分一個車位價錢。
單位殘舊 買家需大裝修
澄碧邨予外界感覺是隱世神秘小島，只有山徑往來貝澳，全程約需兩小時。島上沒有商店、康樂設施及診所，住客大多依賴免費駁船往返長洲，從清晨6時30分到晚上11時45分，每日共16班。
拍賣的銀主盤，為13號屋1D室。記者直擊孤島睇樓團，全團爆滿，市民參觀過後直言「避世勝地」。翻查資料，單位原業主姓陳，2002年斥38萬元買入單位，同年獲滙豐銀行承按，2008年贖回物業。2012至2017年間，業主先後六度加按，由最初50萬元逐步提高到100萬元。目前尚餘一筆按揭未清，乃2017年新鴻基信貸承造之一按。
整個屋苑共有20幢低密度住宅，建有220伙，拍賣的13號屋距離碼頭最遠。擁有一流全海景，但步進拍賣單位，心情可能180度轉變。全屋實用666方呎，一房一廳並設開放式廚房，間隔尚算四正。但澄碧邨建築群早於1979年落成入伙，吹足逾40年海風，單位殘舊，四周喉管亦見破損，拍賣行職員直言：「呢度買嚟預咗似清水樓，乜都要執。」
搬運公司難達 住客自理
參觀期間，有住客走近與團友聊天，形容「呢個島都幾過癮，但裝修非常麻煩」，「例如瓷磚、地板，因為交通唔方便一定貴，班師傅都未必肯開工。」搬運公司普遍聽見澄碧邨，都說不設運送服務。宜家傢俬送貨部則指，長洲最低消費為1,000元，運送收費是總貨價的10%，但澄碧邨則需自行尋找駁船運送家具。
澄碧邨在二手市場向來鮮有賣盤，今年僅錄一宗成交。資料顯示，1期10號屋2D室，實用666方呎，今年1月登記以95萬元易手，呎價1,426元，原業主持貨22年，轉售賬面僅賺7萬元。澄碧邨由和記黃埔策劃興建，初期買家多屬國際企業，供高級員工作消閒用途。1997年亞洲金融風暴後，不少戶主嘗試改裝為渡假屋，未幾駁船服務「私人化」，僅限長住居民使用，從此度假屋生意斷纜。