【本報訊】港版國安法正式出台，發展商心雄推盤定價進取。會德豐（020）茶果嶺新盤Koko Hills，屬國安法實施後首個開價新盤；首批推出單位83伙，折實平均呎價貼近兩萬元，成為觀塘區最貴新盤，比鄰近二手屋苑甚至貴逾三成。366方呎一房戶入場費索價787萬元；項目今起開示位同步收票，料最快下周開售。
茶果嶺新盤Koko Hills緊急部署推盤，四日內連環上樓書及公開示範單位，昨推首張價單共83伙，實用面積366方呎至770方呎，間隔設一至三房，惟一房首批僅得兩伙。
價單定價1,027萬至2,041.6萬元，呎價24,540元至27,508元，平均呎價25,470元；以120天即供付款最高21.5%折扣計算，折實價787.2萬至1,602.7萬元，折實呎價19,264元至21,596元，折實均價19,995元，成區內歷來最貴新盤，甚至比同區二手屋苑貴逾三成。
貴同區二手逾三成
觀塘區對上新盤為宏安（1243）油塘曦臺，去年3月首批均價17,578元；再對上信置（083）觀塘市中心凱滙，2018年底開價，均價17,388元。會德豐同系油塘Peninsula East 2015年開價，當時首批均價僅9,849元，相隔五年觀塘區新盤樓價竟暴增一倍。
二手方面，附近大型屋苑滙景花園及麗港城，樓齡26至30年，近期成交呎價1.4萬至1.5萬元，Koko Hills貴同區二手逾三成。樓齡較新的油塘鯉灣天下及Ocean One，近期成交呎價則約1.6萬元。
一房入場單位3座2樓C室，實用面積366方呎，折實價787.2萬元，呎價21,508元，惟首張價單一房戶僅兩伙。
兩房入場3座2樓F室，實用面積444方呎，折實價864.4萬元，呎價19,468元。三房入場單位5座2樓F室，實用面積670方呎，折實價1,290.7萬元，呎價19,464元。
今起收票 最快下周推
會德豐地產主席梁志堅指，Koko Hills「唔係上車盤」，是適合中型投資者的樓盤。對於國安法實施，梁認為法例能增強市民對樓市的信心，可制裁暴亂；但認為國安法不是萬能，港府應重建市民信心。
樓市方面，他認為：「要買樓的不需要諗太多，因為一般人置業為安定。」而移民潮有機會爆發，梁志堅指：「鍾意離開就離開，要留就留，香港仍然有自由。」
會德豐常務董事黃光耀指，項目今起開放示範單位及正式收票，最快下周開售；是次發展商會為買家提供二按貸款，最高樓價20%，利率為P減3厘。
中原地產陳永傑表示，Koko Hills開價重回2018年海傲灣價錢，相信吸引毗鄰二手屋苑換樓客及分支家庭。