惡法嚇窒 收租客掟麗港城3伙 低估值7%沽 套逾2,700萬

惡法嚇窒 收租客掟麗港城3伙 
低估值7%沽 套逾2,700萬

【本報訊】港版國安法實施前夕,樓市現投資者大手沽貨。藍籌屋苑之一的觀塘麗港城,近日有收租客一口氣低價沽出三個收租多年物業,於惡法實施前套現逾2,700萬元離場,其中一伙兩房戶售價低見763萬元,屬近兩個月低位。另外,十大屋苑本月暫錄261宗成交,按月減少逾兩成。

代理指,麗港城罕見投資者大手掟貨,38座低層D室、37座高層E室及35座高層C室,兩個三房戶及一個兩房戶,三伙均由同一家族持有。該批單位於不同時間買入,分別為2003、2006及2010年,買入價合共1,024.3萬元,一直作長線收租用途,就算是去年曾有買家主動洽購,業主仍不為所動。

移民客678萬賣海堤

直至北京在港強推國安法,打擊業主持貨心態,本月初突決定全部平賣,務求在惡法實施前套現離場。該批單位月內全部賣出,共套現2,711.8萬元,賣樓獲利1,687.5萬元。其中37座及38座兩伙三房戶,實用面積同為687方呎,屬座向東南優質海景戶,每伙市值均過千萬元,最終僅以988萬及960萬元沽出,比銀行估值低6.8%及7.7%。

至於35座高層C室,實用517方呎,目前市價超過800萬元,但成交價僅763.8萬元,呎價14,774元,屬屋苑兩房戶近兩個月新低價。受同區新盤快開賣刺激,麗港城交投續旺,本月暫錄17宗成交,三房戶佔近七成。

二手本月成交減兩成

中原蔡華航說,新近有移民加國多年的業主因對香港前景缺乏信心,專程回港賣樓。該業主沽出東涌海堤灣畔3座中層E室,實用508方呎,兩房間隔,叫價680萬元,放盤不到兩小時,以678萬元沽出,呎價13,346元。原業主2003年9月以142萬元買入單位,多年前移民加國,將單位轉為出租,持貨17年,獲利536萬元。

近期多個新盤貼市價搶客,令二手交投放慢。十大屋苑本月暫錄約261宗成交,與5月錄得約338宗比較,減少逾兩成。總結上半年市況,十大屋苑共錄約1,602宗成交,較去年下半年的937宗增加七成。

鰂魚涌康怡花園本月暫錄12宗成交,較5月的33宗回落逾六成。市場消息指,最新易手的J座低層12室,三房戶,實用902方呎,以1,610萬元易手,創屋苑今年以來新高價。

天水圍嘉湖山莊錄50宗成交,按月急升九成。屋苑本月錄得兩宗過千萬元成交,最新為7期12座高層C及D室相連戶,實用1,090方呎,由同一組買家分兩份合約購入,總樓價1,162萬元,呎價10,661元。九龍灣德福花園U座高層8室,實用588方呎,剛以屋苑今年最高價885萬元易手。