【本報訊】港版國安法實施前夕，樓市現投資者大手沽貨。藍籌屋苑之一的觀塘麗港城，近日有收租客一口氣低價沽出三個收租多年物業，於惡法實施前套現逾2,700萬元離場，其中一伙兩房戶售價低見763萬元，屬近兩個月低位。另外，十大屋苑本月暫錄261宗成交，按月減少逾兩成。
代理指，麗港城罕見投資者大手掟貨，38座低層D室、37座高層E室及35座高層C室，兩個三房戶及一個兩房戶，三伙均由同一家族持有。該批單位於不同時間買入，分別為2003、2006及2010年，買入價合共1,024.3萬元，一直作長線收租用途，就算是去年曾有買家主動洽購，業主仍不為所動。
移民客678萬賣海堤
直至北京在港強推國安法，打擊業主持貨心態，本月初突決定全部平賣，務求在惡法實施前套現離場。該批單位月內全部賣出，共套現2,711.8萬元，賣樓獲利1,687.5萬元。其中37座及38座兩伙三房戶，實用面積同為687方呎，屬座向東南優質海景戶，每伙市值均過千萬元，最終僅以988萬及960萬元沽出，比銀行估值低6.8%及7.7%。
至於35座高層C室，實用517方呎，目前市價超過800萬元，但成交價僅763.8萬元，呎價14,774元，屬屋苑兩房戶近兩個月新低價。受同區新盤快開賣刺激，麗港城交投續旺，本月暫錄17宗成交，三房戶佔近七成。
二手本月成交減兩成
中原蔡華航說，新近有移民加國多年的業主因對香港前景缺乏信心，專程回港賣樓。該業主沽出東涌海堤灣畔3座中層E室，實用508方呎，兩房間隔，叫價680萬元，放盤不到兩小時，以678萬元沽出，呎價13,346元。原業主2003年9月以142萬元買入單位，多年前移民加國，將單位轉為出租，持貨17年，獲利536萬元。
近期多個新盤貼市價搶客，令二手交投放慢。十大屋苑本月暫錄約261宗成交，與5月錄得約338宗比較，減少逾兩成。總結上半年市況，十大屋苑共錄約1,602宗成交，較去年下半年的937宗增加七成。
鰂魚涌康怡花園本月暫錄12宗成交，較5月的33宗回落逾六成。市場消息指，最新易手的J座低層12室，三房戶，實用902方呎，以1,610萬元易手，創屋苑今年以來新高價。
天水圍嘉湖山莊錄50宗成交，按月急升九成。屋苑本月錄得兩宗過千萬元成交，最新為7期12座高層C及D室相連戶，實用1,090方呎，由同一組買家分兩份合約購入，總樓價1,162萬元，呎價10,661元。九龍灣德福花園U座高層8室，實用588方呎，剛以屋苑今年最高價885萬元易手。