【本報訊】國安法殺到及失業率惡化，地產商疑「趕收錢」要買家提前收樓。億京旗下大埔白石角海日灣II原定年底入伙，惟罕有地提早近半年收樓，近240伙建築期買家或需在疫市下急撲水上會，否則可能撻定，涉及樓價金額逾18億元。一手住宅物業銷售監管局稱，已接獲買家求助個案。
海日灣II單位總數1,408伙，自去年4月以來累售近800伙。據一手成交紀錄冊，近240伙買家採用建築期付款方法，比例約三成，樓價介乎371.8萬至3,000.9萬元，當中樓價1,000萬元內佔176伙或逾七成，涉總樓價逾18億元。
苦主：搞到我計錯數
樓書顯示，項目預計關鍵日期為11月30日。據悉發展商月初已去信業主收樓，較原先預計提早約五個月；本報向億京查詢提早收樓原因，暫未有回應。若以建築期買家已付樓價一成定金計，意味億京提早收錢逾16億元。
本報接獲一名海日灣II建築期買家陳先生（化名）投訴，指6月3日接獲收樓通知信，發展商以項目已取入伙紙及滿意紙為由，要他須於6月19日或之前辦妥買賣成交手續；若未能如期成交則收取利息，利率為滙豐最優惠利率P加2厘。陳直言，提早收樓本值得高興，但提早近半年則令他計錯數。按揭貸款有效期一般三個月，他原計劃收樓前三個月，即9月才申請按揭，但現在只有14天時間。陳去年斥約460萬元購入一個一房戶，已支付樓價一成大定。
陳又指，雖然自己銀行戶口有500萬至600萬元現金，「其實我可以唔使上會，但條氣唔順」，並質疑發展商罕有地逼業主提早上會是否另有企圖，「啲細單位佢都唔知幾想你搞唔掂殺你定，再賣過又可以賣貴啲，呢個發展商都幾狼！」被問有否想過撻定，陳先生說：「有諗過撻（定），現在有疫情，想佢升都難，我買嚟投資都係想升，攞幾百萬cash可以做其他嘢，買滙豐等佢升仲好。」
另一買家與發展商力爭下，僅口頭承諾最遲7月3日交樓，之後收取罰息，並揚言如14天內仍未能成交，便會殺定；買家批評當時以建築期付款方式入市，折扣比即供付款少3%，現提早上會，優惠變相減少。
本報去信一手住宅物業銷售監管局查詢是次海日灣II提早半年收樓事宜，銷監局承認接獲該盤買家因項目提早收樓向他們求助。銷監局提醒，預計關鍵日期不等同收樓日期，買家應確保收樓前辦妥按揭事宜，並提醒準買家購置物業前，應先清楚計算按揭貸款金額及各類置業開支，須確定能獲財務機構或銀行批出合乎自己償還能力的按揭貸款計劃，才作置業決定。
有發展商指，樓花提早近半年入伙算罕見，因預計關鍵日期一般「有遲冇早」。以今年交樓的其中兩個白石角樓盤為例，新地（016）雲滙1期2月底收樓，與2月28日預計關鍵日期相若；嘉華（173）嘉熙3月收樓，較預計關鍵日期2月29日遲。
