【本報訊】近年由於中美貿易戰加上本地政治局勢不穩等因素，經濟前景轉差，加上適逢武漢肺炎，失業率亦趨向上，因此政府推出不少商業地後流標，反映市場對投資商業前景仍然有顧慮。
自2018年掀起中美貿易戰導致年底樓市向下，啟德4C區5號商業地流標；去年6月本港爆發反修例運動，原本以111億元中標啟德4C區4號地的高銀集團，亦迅速撻定離場，其後該地段再度推出仍然撻定收場。之後反修例運動持續，雖然錄得西九高鐵商業地王以422億元售出，但接踵而來的武漢肺炎，都加深市場對前景憂慮，上月截標的啟德2A區4、5B及10號商業地都以流標收場。
估值較美利道跌50%
2017年時港府曾經推出中環美利道商業用地，由恒地（012）以逾232億元投得地段，每呎樓面地價已經要逾5萬元，呎價貴絕全港商業地。與之相比，將推出的中環海濱用地估值呎價普遍約為2.5萬至3萬元，相差最多近50%。若然在當年市況推出，相信中環海濱商業地地價只高不低，就算以呎價5萬元計，總地價都要超過800億元。目前政府要逆市強推地段，料為考慮到年內因疫情導致庫房開支大增有關。