【本報訊】環球經濟前景不穩，政府仍逆市硬推中環海濱重磅商業地王。發展局公佈來季賣地計劃，將推出位於中環郵政總局對出的中環新海濱3號地皮，並採用「雙信封」方式招標，同時考慮設計方案及出價，即是地皮未必以過往「價高者得」的標準招標。
採用「雙信封」招標方式，被外界質疑欠透明度及公平。發展局局長黃偉綸表示，招標結果將由公務員組成評審委員會，避免利益衝突，並諮詢外部專家意見，綜合各方意見後作決定。政府亦會公開該批專家的身份以示公平，但開標後是否公佈相關設計方案，則仍然要與各界商討，畢竟涉及知識產權，要視乎參與者是否願意公開。
推地不只考慮買賣回報
黃偉綸補充，雖然近期環球政治經濟前景不穩，商業用地租金有下跌趨勢，但政府賣地不只考慮土地買賣回報，亦會考慮對本港經濟前景影響，包括促進就業等等。雖然不少甲廈租金有下跌趨勢，空置率提高，但租金相比紐約及倫敦仍然高五至七成。而且目前並不會提早公佈底價，並會於招標當日早上才決定底價，因此定價一定貼市，但是否與投標商標價有落差導致流標，就難以保證。不過黃偉綸強調，若然投標價未觸及底價，地段絕對不會輕易成交。
資料顯示，中環海濱商業地地盤面積51.6萬方呎，預計提供161萬方呎樓面，主力商業及零售用途，亦要提供休憩設施。
萊坊執行董事林浩文表示，估計只有4至7個發展商或財團入標中環海濱商業地，除本地大型發展商外，料大型中資都會積極參與，部份會以合組財團形式入標，或中標後引入策略性投資者。雖然現時不是出售大型商業地皮的好時機，但如成功出售，可增加市場信心。項目以「雙信封」形式招標，估計流標機會較低，但認為設計及技術標書需要公開透明，政府最好解釋中標原因及項目規劃及發展內容，以釋除市場疑慮。預計每呎樓面地價約2.5萬至2.8萬元，即總地價404億至452億元。
第二季僅推兩幅住宅地
住宅方面，政府來季只會推兩幅住宅地，分別位於西貢蠔涌及大埔滘，涉及只有160伙；另外，港鐵將軍澳日出康城最後一幅住宅地、第13期項目將於來季招標，提供2,550伙，即住宅供應共2,710伙。
年內第二季政府官地只提供160伙，黃偉綸指港府每季賣地，都是計算不同土地來源，因此應季港鐵項目加上官地實際上達2,710伙，單位數目絕對不少，而且從賣地表中可見，政府官地主要集中於下半年推出，因此相信年初預算政府官地加上港鐵項目，有信心能達到9,000伙建屋目標。但其餘預計約4,000伙目標，則為私人市場重建項目，非常視乎市場情況。
