同樣是物業投資者，假如我只是一條小石斑，鄧成波就是一條藍鯨。這兩天最多人問我意見的一單新聞，就是波叔家族爆煲，要借大耳窿貴利撲水；鯨魚雖為巨無霸，稍一不慎，就會擱淺。
波叔家族爆煲的傳聞，早在三月底便有風聲，傳得甚囂塵上，但大家都不以為意，因為其子鄧耀昇在今年2月用財技收購了松齡護老集團（1989），準備做起銀齡市場。其中我的消息來源，是一位中原地產工商舖經紀，他不具名說其中一位大客拖了他近半年的佣金。須知道經紀是非常多口，尤其是將波叔這個級別的物業投資者，於是在地產界便傳出風聲，說他們付不起佣。中原地產施永青亦說，波叔拖了他一億佣金，有拖無欠。對施老闆來說這筆錢或者不算命根，但對於旗下經紀來說，卻是生意淡薄的救命錢。所以當施老闆說不應爆料，這是他與波叔之間的deal，但他同時作為傳媒經營者，或許清楚知道這單新聞曝光對他並無壞處。
波叔今年已86歲，理應退休安享晚年，怎料臨老又要出來頻頻撲撲，皆因其子不甘於做收租佬，將物業更改用途搞老人院搞酒店，其實是想跟從父親的步伐，意圖將其土地價值徹底釋放。有一位中間人曾經告訴我，太子爺甚至以有意染指醫療市場搞醫院，但事到如今仍未有聲氣。
誠哥神級操作絕無僅有
對於工商舖的經紀而言，今年的確非常難捱。當你見到街邊吉舖連連，個餅越做越細，很多經紀惟有轉行。經歷肺炎人禍，越來越多公司轉行網絡化在家工作，發現公司業務也能營運，於是越來越多公司便想慳掉固定辦公室租金。
以上種種影響，皆一一反映在工商舖的成交之上，就算如藍鯨般的物業投資者也一身傷，當銀行借錢越來越謹慎，試問誰又敢接波叔嗰批貨？情況就如李嘉誠當年出售中環中心，好幾位富甲一方的老闆以為誠哥益街坊，紛紛接了中環中心火棒後，現在中環中心劈到呎租近60元，人人都叫苦連天。
熟讀歷史的人，就知道歷史是沒有任何意義的，人類總會重複犯錯，望見中環中心的例子，就知道誠哥神級操作絕無僅有；如今波叔出貨，市場總有人覺得抵買，會出手接貨，雖說波叔急沽，或能傾低一點價錢。藍某並沒資格參與巨型地舖和一幢幢工商廈的資本遊戲，唯有跟玩家們說一句：祝君好運。
藍友斑
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