【本報訊】近年內房商大舉攻港，不少睇準傳統名校網家長客市場，於九龍豪宅區插旗，其中染指教育事業的中資萊蒙國際（3688），夥拍俊和合作發展何文田舊契項目窩打老道128號，昨日命名為128 Waterloo。全盤設110伙，主打500多方呎的兩房戶，佔整體約五成，位處34校網（小學），料短期內以價單推售。
何文田及九龍塘一帶傳統名校林立，引來內房商垂青，紛紛在區內購入地皮發展，最新為萊蒙國際及俊和合資的何文田窩打老道128號項目。萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪表示，128 Waterloo全盤提供110伙，首批以價單形式推出50伙，發展商正在準備樓書及示範單位，料短期推出，預計關鍵日期為2021年11月底。
主打兩房 佔全盤五成
俊和物業高級經理梁志輝補充，項目設有一房至四房間隔，實用面積介乎300至1,200方呎，主打兩房單位，佔全盤約五成，一房單位則有約10多伙。項目採用全落地玻璃幕牆設計，樓層高度3.3米。
對於環球市道不明朗，萊蒙蘇誦豪就認為，近期樓市一、二手成交暢旺，加上項目屬於九龍罕有地段，同區供應甚少，而新盤即使有餘貨亦多為大單位。他認為樓市剛性需求仍在，對項目感信心。至於本港失業率高企，蘇認為失業率受疫情影響，相信疫情過後會改善。資料顯示，萊蒙國際在2018年斥資4.77億元買入窩打老道128號項目地皮，同期以1.26億元入主九龍塘啟思幼稚園正校校舍地皮，染指本港幼兒教育事業。
蘇誦豪補充，集團在香港仍有三個項目未推出，其中兩個位於元朗，佔地面積合共約8萬方呎。另一個地盤位於上水，佔地面積約11萬方呎。
豪宅地段 求價不求量
貴為傳統豪宅地段，何文田及九龍塘一帶近年吸引大批中資富商插旗，惟該批地產項目均「求價不求量」，叫價進取又相當惜售，去貨速度緩慢。其中包括福晟國際（627）在2018年以9.2億元向永義國際（1218）收購全幢何文田喇沙利道6號，項目其後命名晟林，在2019年中推售，首批30伙折實平均呎價高達31,271元，成為去年九龍最貴新盤，但撞正去年反送中社運，至今銷情仍落後。
另外，內房萬科集團前高層杜晶、陶翀富等自立門戶的同創集團，在2016年及2017年分別以2.43億及2.02億元買入窩打老道146號、146A號地皮；雅居樂（3383）在2017年亦買入九龍塘義本道龍圃別墅八成股權。