【本報訊】疫情緩和及盤源短缺,部份屋苑已出現破頂成交。荃灣老牌屋苑綠楊新邨,呎價首次升破1.7萬元。代理指,單位為B座中高層3室,實用451方呎,剛以778萬元沽出,創屋苑兩房歷史新高,較三日前舊紀錄770萬元高出8萬元,而呎價更達17,251元,破盡屋苑入伙約36年來紀錄。原業主1987年僅以50萬元購入,持貨33年升值14倍。
美聯黃家樂表示,馬鞍山新港城E座低層1室,實用618方呎,屬三房海景戶,成交價985萬元,樓價創4期歷史新高,呎價15,939元。同座一個低兩層1室單位,面積相同,上月成交價僅920萬元,即只是高兩層,樓價就相差65萬元,幅度7%。中原楊文傑表示,鰂魚涌柏蕙苑康柏閣低層8室,實用561方呎,減價100萬元後,以1,032萬元易手,呎價18,396元,屬屋苑兩房戶近四個月高位。東涌映灣園5座低層H室三房戶,實用956方呎,以低價900萬元沽出,呎價9,414元,較一年前高位賣平「一球」。
柏匯開放式明賺實蝕
早幾年高追納米樓的上車客蝕讓離場。中原陳凱超表示,西灣河單幢盤柏匯高層J室,實用211方呎,開放式間隔,業主叫價538萬元,經過兩星期議價後,減價18萬以520萬元沽出,呎價24,645元。原業主2015年8月以506萬元買入單位,持貨五年,賬面獲利14萬元,單位升值僅2.8%,若計及釐印費及佣金等開支,明賺實蝕。