【拆局】將軍澳日出康城第8期Sea To Sky首批折實呎價貴絕康城新盤，項目為長實（1113）2015年投得的地段，當時盛傳補地價金額29.55億元，而執董吳佳慶當日更表示，項目總投資金額達100億元。除了因地段投資成本高而推高定價，更相信由於長實「麵粉」貨源不足，導致其要推高麵包價格回本。
五年僅奪兩官地
以政府官地為例，2015/16財年至今，政府推出70餘幅住宅用地，惟長實僅兩次投得官地。分別為2016年9月，以19.53億元投得沙田九肚麗坪路住宅地，最高可建樓面亦只有24.4萬方呎；然後再於今年5月以49.51億元奪安達臣道首置地，雖然可建住宅樓面約109萬方呎，但當中有過半住宅樓面需要抽取作首置單位。
除此之外，5年來長實亦分別在2015年投得日出康城第8期項目，以及在2018年投得黃竹坑第3期項目，兩個港鐵（066）上蓋項目分別預計提供1,400伙及1,200伙，第8期今年推售，然而黃竹坑站則預算2024年落成，假設2年樓花期，都尚要2022年才會開售。
長實亦有部份與市建局合作的重建項目，如深水埗海壇街愛海頌等，但發售單位不多。麵粉不足，麵包大量縮水，無法貨如輪轉，也許是導致長實高二手逾兩成賣樓的原因。