【本報訊】美國聯儲局早前預計零息時代將持續至2022年，熱錢襲港，令本港與樓按相關的1個月拆息連日下滑，有銀行更收緊與按息掛鈎的高息存款戶口（Mortgage-Link）存款額至最多200萬元，新舊客戶均受影響。
東亞本周初發信通知客戶，自7月2日起限制Mortgage-Link戶口的存款上限只到200萬元，或按揭本金額的50%，以較低者為準。所謂Mortgage-Link戶口，即戶口的存款利率與按揭息率相同，用以對沖樓按支出，達到慳息效果。過去幾年大部份銀行都有提供此高息戶口作樓按優惠之一，客戶可隨時提存戶口內之存款，銀行會以每日儲蓄戶口結餘計算日息，一般存款上限為貸款餘額的50%至60%，但少有設定額上限。東亞發言人回應指，該行會因應市場情況，不時檢討旗下產品及作出相應的修訂。
最多存放200萬
若業主按揭貸款餘額為800萬元，假設上限50%，業主可將最多400萬元現金存放在Mortgage Link戶口，對沖一半按揭利息支出，但收緊後，業主只能存放200萬元，變相只能對沖約兩成利息開支。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，今次受影響的應主要為非使用高成數按揭的業主，對上車客未必會有太大影響。經濟下行令銀行加強風險管理，而且按揭業務資金成本高企，故銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎。