Sea to Sky呎價1.6萬 貴絕康城 長實新盤高開20% 兩房戶643萬入場

Sea to Sky呎價1.6萬 貴絕康城 
長實新盤高開20% 兩房戶643萬入場

【本報訊】今年焦點新盤之一、由長實(1113)發展的將軍澳日出康城8期Sea to Sky,年初取得預售同意書,至近期疫情緩和,昨推首張價單,首批285伙,每呎折實均價15,823元,比同區二手貴近20%,相比同系區內12年前首個新盤首都,當時首批實用呎價約6,100元,換言之,康城新盤12年間貴1.6倍。
記者:陳寶恩

長實過往賣樓首批單位預留「水位」,多低於二手價吸客。今次一反傳統,以貴絕康城之姿登場。首批285伙,每呎折實均價15,823元,折實價642.8萬至1,817.6萬元,折實呎價13,648元至17,618元。單位分佈1座及2座,包括160伙兩房戶、115伙3房戶及10伙4房戶。兩房戶最平1座5樓G室,實用471方呎,折實價642.8萬元,呎價13,648元。

長實日出康城新盤Sea to Sky每呎均價15,823元,12年間區內貴1.6倍。資料圖片

趙國雄表示,Sea to Sky屬臨海項目,開價「實得」。譚德潤攝

3房戶折實最平逾千萬

3房戶最平1樓3座D室,實用707方呎,折實價1,027.1萬元,折實呎價14,528元。4房戶最平1座16樓A室,實用1,077方呎,折實價1,769.3萬元,折實呎價16,428元。

兩房折扣最高20%,3、4房折扣最高22%,一按最高85%或二按最高30%。付款方法方面,包括180天即供、「康城居民」210天即供及建築期付款。兩房折扣最高20%,3、4房折扣最高22%,一按最高85%或二按最高30%。即供與建築期樓價只相差3%。項目今日起開放示範單位及收票。

翻查同區新盤,對上會德豐(020)9C期Ocean Marini,首批101伙今年3月開價每呎14,688元,即3個月間同區樓價貴7.7%。對上最貴的南豐LP6,於2018年8月487伙每呎開價15,304元,Sea to Sky較之貴3.4%。長實對上區內樓盤為2015年開售的3期緻藍天;同樣主攻3房大戶,但首批呎價9,112元,5年升幅達74%。

現時日出康城二手呎價徘徊1.2至1.35萬元,如首都均價13,807元,領都均價12,553元,緻藍天均價13,912元,峻瀅均價13,429元,Sea to Sky較區內二手高近20%。

趙國雄:評估過承受能力

長實執董趙國雄指,開價難與同區比較,因為區內首現臨海項目,形容開價「實得」。他表示首批有5%折讓,評估過市場承受能力。他又指,香港將來再沒有海景單位以相宜價錢推出,港人「有能力都想住大啲」。

問及下半年有何利淡因素,趙認為「無呀」、「睇唔到」。他認為失業率比預期好,料到6%就見頂。

中原陳永傑指,Sea to Sky入場價屬「廣告價」,3房海景戶入場價較同區一手同類貨低15%至20%,均價則較同區一手折讓5%至10%,有機會挑戰今年票王,預料首批可一Q清枱。美聯布少明預料,本月一手成交達2,000伙,二手成交則約3,500宗。