【本報訊】香港居住費用冠絕全球，深水埗AVA 61一個逾230方呎一房平台特色戶，以每月1.5萬元租出，呎租達65元，貴絕深水埗入伙盤，逼近九龍站豪宅租金，而該單位平台面積竟是室內的6倍。不過，有投資者認為，若計及1,415方呎特大平台，單位算「非常筍」，呎租低至9元。
記者：黃朗鈞
美聯物業黃永財表示，上月開始收樓的深水埗AVA 61，極低層A室，一房平台特色戶，實用232方呎，連1,415方呎平台，剛以月租1.5萬元租出，呎租達65元。上述單位為項目最後一伙沽出的單位，業主於2018年以688萬元買入單位，貴絕當年區內的分層戶。
室內呎租逼九龍站豪宅
根據差餉物業估價署租金指數，面積431方呎以下的細單位，最新投資回報率跌至2.4厘，按月跌4%，更創下自1999年有紀錄以來的新低數字，若以最新租金推算，上述單位租金回報率約2.6厘，高於市場平均水平。
據知項目每呎管理費超過4元，由於單位連同特大平台，其所佔的業權比例會較分層單位多，故此管理費亦會較其他分層單位高。
與區內指標屋苑新地（016）旗下南昌站匯璽租盤比較，本月匯璽暫錄15宗租賃成交，呎租39至60元，當中2B座高層C室，面積約267方呎，最近才以1.6萬元租出，呎租僅60元。至於鄰區奧運站利奧坊．曉岸及九龍站凱旋門，本月平均呎租均錄55元，可見AVA 61租金已經逼近九龍站豪宅水平。
有「劏房專家」之稱的投資者吳龍飛表示，普遍單幢樓的特色單位，呎租一定較其他分層單位高，因為單位涉及平台或天台這些能使用、但不計及呎租的面積。
吳續指，若計及特大平台面積，單位多達1,647方呎，呎租低至每呎9元，是一個「非常筍」的單位，租戶可以在不違反僭建條例下，在平台擺放儲物櫃等家具，甚至打造小花園。
AVA 61屬於資深投資者盧華家族集團的納米單幢樓系列，總數138伙，最細實用面積150方呎，曾屬一手新例後九龍最細新盤，同系同區的AVA 228「更上一層樓」，面積最細僅129方呎，只比屯門「龍床盤」菁雋大一呎，成為市區最細單位。
形品．星寓1.3萬租出
鄰區大角嘴形品．星寓亦錄高回報租賃成交，港置張仲賢表示，屋苑中層H室，開放式間隔，實用面積約273方呎，以1.3萬元租出，呎租約47.6元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位交通方便，故睇樓一次即決定承租。原業主於2012年1月以近232.9萬元購入上述單位，現享租金回報率近6.7厘。