剛過去周末，我所居住的屋苑，睇樓者多不勝數，我很久未遇過這情景：因為太多人睇樓而逼爆電梯。
我所居住的屋苑，二手盤短缺，經常都是幾組客睇同一間屋，二手供求失衡。雖說未來有大量新盤落成，但主要都集中在新界偏遠區分，如果一意尋求港九市區盤的買家，市區優質盤一直都求而不得。很多人都不理解，為甚麼社會又抗爭又有肺炎，政府又經常出來說經濟危機嚴重過金融海嘯，但港樓卻似乎一直在平行時空，立於不敗之地。
買樓從來關鍵都在位置，因此我並不認同所有港樓都立於不敗之地，在地點偏遠而周邊空曠的新發展地區，樓價就站不住腳。譬如近期出現大量租盤的白石角，租金一減再減，若果租值反映樓價，這些地區物業的防守性很低。另外，在將軍澳新填海的地區，我始終甚少涉獵，除非堆填區一夜消失，否則近堆填區的樓盤，我也不太看好。
活在平行時空的樓盤，大多數都是在傳統名校網內，或者周邊便利的市區單位。這些實物投資始終有數量限制，買家深深明白一買一賣在此刻的稅務安排並不划算，若找不到新心水，手上那些質素較好的單位不想輕易出售。
市區樓價金剛不倒
既然市區盤如此渴市，銀碼相對大，屬於少數投資者能躋身的市場，換言之，這些物業金剛不倒，活在平行時空，也並非甚麼稀奇怪事。即是甚麼失業率攀升，對於能夠染指這類型單位的投資者，影響實在不大。
另一個說法是全世界大量熱錢救市，銀行業界始終處於極低息環境，樓價升值泡沫化；這一點只在我眼中並不能完美解釋為甚麼香港樓市處於平行時空，我反而覺得是買樓、投資資訊越來越流通，才是樓價如此堅挺的主因，皆因一般人的投資選擇並不多。
香港現今的政治情況當然糟糕，但不能跟1989年和2003年直接比較，因為當時資訊流通的限制比今天大得多。以前移民往往要靠中間人畀料，現在海外移民最新消息俯拾即是，譬如世界各地的樓市或投資品資訊，很多香港人已成海外物業的半個專家，早在世界走了一個圈，兜兜轉轉發現香港的物業始終最有價有市。香港政治多災多難，樓價卻如此堅挺，現實就是如此荒誕。
藍友斑
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