【本報訊】市場憂慮疫情爆第二波,最近被新盤榨乾購買力的二手樓市漸露疲態,心態較弱的業主劈價離場。沙田第一城現超低價,三房戶今年以來首次重現「六球盤」,業主劈足一成沽貨。向來有「居屋王」稱譽的鰂魚涌康山花園,兩房戶亦單月跌價4%。
記者:朱連峰
美聯翁凱傑說,沙田第一城剛錄得一宗超低價成交,11座最低層E室,實用504方呎,三房一廁間隔,有指去年底已丟空,今年4月以720萬元放盤,直至近日劈至663萬元沽貨,呎價13,155元,創屋苑三房戶約一年半新低,比市價賣平一成。至於業主大劈價原因,市場指一來單位質素一般,因層數低,近巴士站,「瞓街咁!」;另受疫情影響,近日樓市氣氛轉趨觀望,業主急出貨就要平賣,尤其質素較差的盤源更需進一步減價。
單位獲滙豐銀行網上估值725萬元,造價平過估值近9%。原業主1996年以220萬元入市,持貨24年,升值兩倍。屋苑本月暫錄12宗成交,較上月同期少近一半。
康山低市價4%易手
沙田第一城三房一廁單位,高峯期售價逼近900萬元,11座高層E室,實用504方呎,2018年7月以895萬元易手,呎價逾1.7萬元。翁續稱,近來新盤消化大批購買力,惟二手業主普遍不願減價,令交投出現疲態。沙田第一城現時有約40個買賣鎖匙盤,最平為49座一個兩房凶宅,開價418萬元,低市價逾兩成。若不計凶宅,兩房單位入場費為560萬元。
「居屋王」康山花園亦有業主見樓市去向未明朗,減價離場。消息指,7座低層D室,實用431方呎,兩房間隔,業主於自由市場開價720萬元,已低於市價,放盤兩日即以710萬元沽出,呎價1.6萬元,比市價略低30萬元或4%。屋苑上月錄得的同類成交,為4座低層E室,面積相同,成交價740萬元,呎價17,169元。
利嘉閣鮑允中表示,九龍灣淘大花園R座低層3室,實用476方呎,屬罕有三房放盤,原叫價780萬元,連減兩口價共65萬元,最後以715萬元沽出,呎價1.5萬元。
內地客蝕458萬沽比墅
新蒲崗譽.港灣2A座低層連平台特色戶,實用1,333方呎,剛以2,800萬元沽出,呎價2.1萬元。據知單位去年6月以3,500萬元放盤,今年降價至2,950萬元仍未賣出,近日再劈多150萬元,累減「七球」終甩手。原業主2009年買入價為1,939萬元,是次沽貨仍大賺861萬元。
有「買家墳場」之稱的大埔比華利山別墅再錄蝕讓個案。土地註冊處資料顯示,萊茵道雙號屋,實用2,047方呎,有指業主為內地客,2010年斥2,808萬元一手買入物業,剛登記以2,350萬元轉售,持貨十年,賬面蝕讓458萬元,若計及使費,料蝕約600萬元。