【本報訊】市場憂慮疫情爆第二波，最近被新盤榨乾購買力的二手樓市漸露疲態，心態較弱的業主劈價離場。沙田第一城現超低價，三房戶今年以來首次重現「六球盤」，業主劈足一成沽貨。向來有「居屋王」稱譽的鰂魚涌康山花園，兩房戶亦單月跌價4%。
記者：朱連峰
美聯翁凱傑說，沙田第一城剛錄得一宗超低價成交，11座最低層E室，實用504方呎，三房一廁間隔，有指去年底已丟空，今年4月以720萬元放盤，直至近日劈至663萬元沽貨，呎價13,155元，創屋苑三房戶約一年半新低，比市價賣平一成。至於業主大劈價原因，市場指一來單位質素一般，因層數低，近巴士站，「瞓街咁！」；另受疫情影響，近日樓市氣氛轉趨觀望，業主急出貨就要平賣，尤其質素較差的盤源更需進一步減價。
單位獲滙豐銀行網上估值725萬元，造價平過估值近9%。原業主1996年以220萬元入市，持貨24年，升值兩倍。屋苑本月暫錄12宗成交，較上月同期少近一半。
康山低市價4%易手
沙田第一城三房一廁單位，高峯期售價逼近900萬元，11座高層E室，實用504方呎，2018年7月以895萬元易手，呎價逾1.7萬元。翁續稱，近來新盤消化大批購買力，惟二手業主普遍不願減價，令交投出現疲態。沙田第一城現時有約40個買賣鎖匙盤，最平為49座一個兩房凶宅，開價418萬元，低市價逾兩成。若不計凶宅，兩房單位入場費為560萬元。
「居屋王」康山花園亦有業主見樓市去向未明朗，減價離場。消息指，7座低層D室，實用431方呎，兩房間隔，業主於自由市場開價720萬元，已低於市價，放盤兩日即以710萬元沽出，呎價1.6萬元，比市價略低30萬元或4%。屋苑上月錄得的同類成交，為4座低層E室，面積相同，成交價740萬元，呎價17,169元。
利嘉閣鮑允中表示，九龍灣淘大花園R座低層3室，實用476方呎，屬罕有三房放盤，原叫價780萬元，連減兩口價共65萬元，最後以715萬元沽出，呎價1.5萬元。
內地客蝕458萬沽比墅
新蒲崗譽．港灣2A座低層連平台特色戶，實用1,333方呎，剛以2,800萬元沽出，呎價2.1萬元。據知單位去年6月以3,500萬元放盤，今年降價至2,950萬元仍未賣出，近日再劈多150萬元，累減「七球」終甩手。原業主2009年買入價為1,939萬元，是次沽貨仍大賺861萬元。
有「買家墳場」之稱的大埔比華利山別墅再錄蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，萊茵道雙號屋，實用2,047方呎，有指業主為內地客，2010年斥2,808萬元一手買入物業，剛登記以2,350萬元轉售，持貨十年，賬面蝕讓458萬元，若計及使費，料蝕約600萬元。