【本報訊】樓價反彈及港版國安法窒礙買家入市步伐，二手交投減慢。傳統十大屋苑本月上半月僅錄104宗成交，按月減少逾四成，當中鰂魚涌康怡花園跌幅更逾七成。細價樓再錄撻定，粉嶺花都廣場有上車客入市僅一周即縮沙，損失約20萬元。樓價方面，有六個屋苑錄得升幅，當中美孚新邨樓價漲近一成，本月平均呎價升至14,792元。
記者：朱連峰
本報統計，十大屋苑本月上半月錄約104宗成交，較上月同期約180宗減少逾四成。當中康怡花園、美孚新邨及映灣園，成交量均大跌七成。上半月成交量僅單位數的屋苑有三個，包括映灣園、康怡花園及麗港城，各僅錄5宗。
樓價方面，四個跌價屋苑，按跌幅低至高排列分別是康怡花園、嘉湖山莊、麗港城及黃埔花園，跌幅介乎0.9%至7%。
花都廣場買家撻定
中原楊文傑稱，康怡花園上月交投量離奇爆升，單月錄33宗成交，屬近年高位，大量平盤消化後，兩房售價已出現「斷層」，上月售價最平815萬元，但本月暫時錄得的5宗成交，最平都要860萬元，一個月相差近50萬元，樓價急升令市場難以消化。
他稱，屋苑目前除了1樓，兩房入場費普遍要「九球」，個別開價更逾千萬元，窒礙買家入市步伐。
各區成交量顯著下滑。東涌本月上半月暫錄32宗成交，較上月同期61宗少近一半。香港置業劉浩勤亦指，將軍澳本月上半月僅106宗成交，與上月同期214宗比較，大跌一半。
二手樓再有買家縮沙。代理指，粉嶺花都廣場本月暫錄4宗成交，但其中一名買家已撻定離場，7座極高層D室，實用370方呎，一周前原本以530萬元售出，買家為上車客，已落定約10萬元。據知，買家料睇淡後市，近日已撻定離場，連佣金共損失約20萬元。
另藍田滙景花園5座極低層C室，兩房戶，減價55萬元，以755萬元易手，呎價14,060元，較市價低約2%。
好運中心貴13萬易手
利嘉閣總裁廖偉強稱，過去一個月升幅約2%，不少業主心雄反價，新盤又消化不少購買力，單計上月已售出逾2,100伙，屬一年內新高。再者，港版國安法公佈後，買家轉趨觀望，「睇吓究竟通過咗國安法之後個市場反應，所以變咗買家係少咗出嚟」，令近期二手交投相對減少。
市場瘋傳沙田好運中心現排隊睇樓情況，椰林閣極低層E室，昨日獲租客開門睇樓，即吸引約20枱客睇樓，即晚以548萬元沽出，呎價15,747元，較業主開價高13萬元。