【本報訊】樓價反彈及港版國安法窒礙買家入市步伐,二手交投減慢。傳統十大屋苑本月上半月僅錄104宗成交,按月減少逾四成,當中鰂魚涌康怡花園跌幅更逾七成。細價樓再錄撻定,粉嶺花都廣場有上車客入市僅一周即縮沙,損失約20萬元。樓價方面,有六個屋苑錄得升幅,當中美孚新邨樓價漲近一成,本月平均呎價升至14,792元。
記者:朱連峰
本報統計,十大屋苑本月上半月錄約104宗成交,較上月同期約180宗減少逾四成。當中康怡花園、美孚新邨及映灣園,成交量均大跌七成。上半月成交量僅單位數的屋苑有三個,包括映灣園、康怡花園及麗港城,各僅錄5宗。
樓價方面,四個跌價屋苑,按跌幅低至高排列分別是康怡花園、嘉湖山莊、麗港城及黃埔花園,跌幅介乎0.9%至7%。
花都廣場買家撻定
中原楊文傑稱,康怡花園上月交投量離奇爆升,單月錄33宗成交,屬近年高位,大量平盤消化後,兩房售價已出現「斷層」,上月售價最平815萬元,但本月暫時錄得的5宗成交,最平都要860萬元,一個月相差近50萬元,樓價急升令市場難以消化。
他稱,屋苑目前除了1樓,兩房入場費普遍要「九球」,個別開價更逾千萬元,窒礙買家入市步伐。
各區成交量顯著下滑。東涌本月上半月暫錄32宗成交,較上月同期61宗少近一半。香港置業劉浩勤亦指,將軍澳本月上半月僅106宗成交,與上月同期214宗比較,大跌一半。
二手樓再有買家縮沙。代理指,粉嶺花都廣場本月暫錄4宗成交,但其中一名買家已撻定離場,7座極高層D室,實用370方呎,一周前原本以530萬元售出,買家為上車客,已落定約10萬元。據知,買家料睇淡後市,近日已撻定離場,連佣金共損失約20萬元。
另藍田滙景花園5座極低層C室,兩房戶,減價55萬元,以755萬元易手,呎價14,060元,較市價低約2%。
好運中心貴13萬易手
利嘉閣總裁廖偉強稱,過去一個月升幅約2%,不少業主心雄反價,新盤又消化不少購買力,單計上月已售出逾2,100伙,屬一年內新高。再者,港版國安法公佈後,買家轉趨觀望,「睇吓究竟通過咗國安法之後個市場反應,所以變咗買家係少咗出嚟」,令近期二手交投相對減少。
市場瘋傳沙田好運中心現排隊睇樓情況,椰林閣極低層E室,昨日獲租客開門睇樓,即吸引約20枱客睇樓,即晚以548萬元沽出,呎價15,747元,較業主開價高13萬元。