【地產專題】疫情拖累下，豪宅物業因加按銀碼大，成為業主超級提款機。深圳地產商京基集團「80後」太子爺，以近6億元購入的山頂Mount Nicholson兩個單位，過去三年八度將物業抵押撲水，總借貸金額超過3億元，將亞洲樓王視作「加按套現的提款機」。
三年八按撲水逾3.3億
Mount Nicholson名人業主雲集，亦不乏中國富二代捧場。有指屋苑一半業主「染紅」，當中現年32歲、來自深圳的富二代陳家荣，其父是京基集團董事長，於2020胡潤全球富豪榜排名第683位，身家38億美元。其公司京基曾興建深圳最高建築「京基100大廈」。
陳家荣2017年斥5.93285億元購入Mount Nicholson 6樓A及B室，合共8,700方呎，呎價6.8萬元，與賭王四太梁安琪等名人做鄰居。據差估署公佈的最新差餉租值重估結果，兩單位租值分別520萬及675萬元，合共1,195萬元。不過，陳家荣買入這兩個單位後，將亞洲樓王視作「加按套現的提款機」，過去三年先後八次將物業抵押撲水，金額逾3.3億元。
至今年1月，陳家荣疑再需資金周轉，第二度向實德信貸財務及中匯國際財務承造二按，金額提高至6,050萬元。最新查冊發現，今年4月，這筆二按已轉按至另一間財務公司「瑞鷹信貸」。據公司註冊處資料顯示，瑞鷹信貸去年4月成立，公司創辦人為張氏家族控股主席張肯尼，以及其兒子、肇才教育創辦人及行政總裁張肇桓。
中原王美鳳稱，企業老闆向來鍾情購買磚頭，尤其是豪宅物業，當需要資金周轉時，豪宅套現金額亦較大，豪宅作為套現工具屬較常見。
涉財仔加按個案增加
她又指，今年上半年整體物業加按數字與去年相若，惟涉及財務公司的個案則上升約一成，原因之一是財務公司不受金管局監管，按揭成數較具彈性，一般可加按七至八成，當然按揭成數越高，涉及信貸風險越高，財務公司收取的按揭息率一般10厘以上，個別更超過20厘。
有代理指，Mount Nicholson目前二手買賣零放盤，惟記者發現Mount Nicholson一個網上租務放盤，實用4,289方呎，叫租70萬元，呎租163元。
