【本報訊】會德豐（020）明天表決私有化，股東將獲得1股九倉置業（1997）、1股九倉（004）及每股12元現金。惟本報檢閱九置旗下尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場，粗略估計海港城有逾40個吉舖，時代廣場亦有約30個吉舖。零售市道復蘇遙遙無期下，會德豐若成功私有化，小股東換入前景黯淡的九置收租項目或不公平。
海港城及時代廣場的商場及寫字樓收入，已佔九置去年收入89.37%。
過往多內地遊客喜愛的國際奢侈品零售商Coach，早在兩年前在尖沙嘴海港城開設旗艦店，惟已在月前棄租。據了解，Coach旗艦店設於海港城地下109及110號舖，在世界各地分店中最具特色，全店是三層玻璃磚立面，佔地4,000平方呎。
國際品牌紛遷出
由於該舖有特大招牌位，向正廣東道，一向為著名品牌必搶的龍頭舖。可是受去年中開始的社會事件影響，內地來港遊客大減，加上疫情雙重影響，Coach惟有棄守。據悉，Coach位於九龍站圓方商場一樓的店舖亦已棄租。另一個意大利名牌Valentino位於海港城G115號舖，亦在租約期滿後遷出。至於Joyce原租用海港城地下106號舖，後搬往港威商場三樓，相信租金較平。原址則由Hermès租用，該舖9,000餘方呎，合共三層，現正裝修。另牛仔褲品牌Lee在海港城的專門店亦搬往2樓。
海港城曾是內地遊客必到之地，很多國際品牌分店的消費額位列全球最高營業額分店之一，惟受疫情影響，海港城租金難再像過去15年般只升不跌。月前部份場內店舖減租五成，市傳現時每方呎租金500元。
同是九置旗下的銅鑼灣時代廣場，市傳平均呎租300元。近月兩商場舉行巨額消費券計劃救亡，多買多賞，惟時代廣場仍難抵退租潮，已執位的租戶包括Vivienne Westwood、Sandro、Camper、Salad及At Twenty等，個別更棄租舖址。毗鄰霎東街亦有國際品牌棄租大舖，當中著名腕錶品牌Franck Muller原租用位於霎東街15號地下及一樓兩層舖，現已棄租，遷往中環皇后大道中35號地下。
業界料租金大跌
本報向海港城及時代廣場查詢，兩者回覆指「多年來一直改造商場空間、提升設施設備並優化租戶組合，已有多個中長遠計劃，待合適時候進行」；又指部份店舖於租約期滿後，會進行改善工程。場內不少商戶亦有裝修、調遷和擴充等計劃。」海港城公關又補充，商場沒有統計吉舖數字，不少品牌佔用兩至三個舖位，故吉舖數目或沒有肉眼所見的40、50間。
業界認為，受疫情影響，傳統旅遊購物區商舖租金料相對2013年高位會下調60%至70%。
