海港城時代廣場逾70吉舖 會德豐明表決私有化 股東換入九置蝕底

海港城時代廣場逾70吉舖 
會德豐明表決私有化 股東換入九置蝕底

【本報訊】會德豐(020)明天表決私有化,股東將獲得1股九倉置業(1997)、1股九倉(004)及每股12元現金。惟本報檢閱九置旗下尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場,粗略估計海港城有逾40個吉舖,時代廣場亦有約30個吉舖。零售市道復蘇遙遙無期下,會德豐若成功私有化,小股東換入前景黯淡的九置收租項目或不公平。

海港城及時代廣場的商場及寫字樓收入,已佔九置去年收入89.37%。

過往多內地遊客喜愛的國際奢侈品零售商Coach,早在兩年前在尖沙嘴海港城開設旗艦店,惟已在月前棄租。據了解,Coach旗艦店設於海港城地下109及110號舖,在世界各地分店中最具特色,全店是三層玻璃磚立面,佔地4,000平方呎。

國際品牌紛遷出

由於該舖有特大招牌位,向正廣東道,一向為著名品牌必搶的龍頭舖。可是受去年中開始的社會事件影響,內地來港遊客大減,加上疫情雙重影響,Coach惟有棄守。據悉,Coach位於九龍站圓方商場一樓的店舖亦已棄租。另一個意大利名牌Valentino位於海港城G115號舖,亦在租約期滿後遷出。至於Joyce原租用海港城地下106號舖,後搬往港威商場三樓,相信租金較平。原址則由Hermès租用,該舖9,000餘方呎,合共三層,現正裝修。另牛仔褲品牌Lee在海港城的專門店亦搬往2樓。

海港城曾是內地遊客必到之地,很多國際品牌分店的消費額位列全球最高營業額分店之一,惟受疫情影響,海港城租金難再像過去15年般只升不跌。月前部份場內店舖減租五成,市傳現時每方呎租金500元。

時代廣場近月舉行巨額消費券計劃救亡,惟仍難抵退租潮。

海港城租金難再像過去15年般只升不跌。譚德潤攝

時代廣場現時人流大減,並出現不少吉舖。

同是九置旗下的銅鑼灣時代廣場,市傳平均呎租300元。近月兩商場舉行巨額消費券計劃救亡,多買多賞,惟時代廣場仍難抵退租潮,已執位的租戶包括Vivienne Westwood、Sandro、Camper、Salad及At Twenty等,個別更棄租舖址。毗鄰霎東街亦有國際品牌棄租大舖,當中著名腕錶品牌Franck Muller原租用位於霎東街15號地下及一樓兩層舖,現已棄租,遷往中環皇后大道中35號地下。

業界料租金大跌

本報向海港城及時代廣場查詢,兩者回覆指「多年來一直改造商場空間、提升設施設備並優化租戶組合,已有多個中長遠計劃,待合適時候進行」;又指部份店舖於租約期滿後,會進行改善工程。場內不少商戶亦有裝修、調遷和擴充等計劃。」海港城公關又補充,商場沒有統計吉舖數字,不少品牌佔用兩至三個舖位,故吉舖數目或沒有肉眼所見的40、50間。

業界認為,受疫情影響,傳統旅遊購物區商舖租金料相對2013年高位會下調60%至70%。