【本報訊】以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。本報隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372方呎高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街。該單位廚房櫃底更有一條闊兩厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。
記者：譚靜雯
市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，兩座大廈493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積261至507平方呎，售價介乎314.2萬至660.5萬元，呎價11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積261至404平方呎。
市建局上月起陸續向準業主發收樓信，本報記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372方呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有八塊空心磚、一塊在大廳窗邊，另有兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街。
賴達明指該兩塊空心磚「敲落去完全係空心，呢啲屬於最危險空心磚……基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街……邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢個係高層單位，其實相當危險」。萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車輛，嚴重有機會傷到人」，他建議要盡快處理。主人房窗邊的磚牆亦有三處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯冇填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」
廚廁窗鉸底生銹 玻璃崩花
賴達明更發現廚房櫃底有一條闊兩厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy收樓時廚房地櫃的底部用L形鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先見到嗰兩厘米隙位，兩厘米都算誇張，相對（廚房）其他位置做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧」。
該單位浴室浴屏設計也很騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」。浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成個浴屏都花晒，相信工人喺安裝支架或扶手時未有做好保護措施」。企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明形容是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼」。浴室及廚房窗鉸底亦有銹迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生銹風險。
「單位僅值68分」
近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明認為，屋苑整體質素比傳統居屋為好，但仍然有不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更捧蛋。
市建局回覆稱，已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位量問題。工程承建商上周五已進入該單位，作進一步詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。
