首置盤入伙 驗樓師:外牆簷底空心爆裂 煥然懿居隨時飛磚殺人

首置盤入伙 驗樓師:外牆簷底空心爆裂 
煥然懿居隨時飛磚殺人

【本報訊】以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居,業主陸續收樓。本報隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372方呎高層單位驗樓,發現全屋有11塊空心磚,其中兩塊在主人房外的簷底位置,磚邊已爆裂及有明顯裂紋,隨時鬆脫跌落街。該單位廚房櫃底更有一條闊兩厘米的大罅縫未封口,長遠會致磚底積水,增加滲水風險。
記者:譚靜雯

土瓜灣煥然懿居為首個港人首置上車盤。

市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居,兩座大廈493個單位中,有450個為首置單位,以市價62折推售。單位實用面積261至507平方呎,售價介乎314.2萬至660.5萬元,呎價11,692至13,969元。項目以中小型單位為主,當中逾八成、即368個為開放式及一房單位,實用面積261至404平方呎。

市建局上月起陸續向準業主發收樓信,本報記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372方呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓,發現全屋有11塊空心磚,包括露台天花牆角有八塊空心磚、一塊在大廳窗邊,另有兩塊在主人房外的簷底位置,磚邊已爆裂及有明顯裂紋,隨時鬆脫跌落街。

賴達明指該兩塊空心磚「敲落去完全係空心,呢啲屬於最危險空心磚……基本上我檢查完,都唔敢再敲第二次,因為再敲驚會跌落街……邊位爆裂咗,好牙煙,完全係空鼓,加上呢個係高層單位,其實相當危險」。萬一空心磚鬆脫,「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重,輕則損毀車輛,嚴重有機會傷到人」,他建議要盡快處理。主人房窗邊的磚牆亦有三處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯冇填好(窿),係施工問題,要用防水掃口粉封實,否則好易鬆脫同爆裂,打風落雨,長遠會增加窗邊滲水風險。」

廚廁窗鉸底生銹 玻璃崩花

賴達明更發現廚房櫃底有一條闊兩厘米的大罅縫未封口,長遠會致磚底積水。業主Roy收樓時廚房地櫃的底部用L形鐵板圍封,「我唔知係可以打開(檢查),打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先見到嗰兩厘米隙位,兩厘米都算誇張,相對(廚房)其他位置做晒封膠,淨係嗰個位唔做,感覺係取巧」。

該單位浴室浴屏設計也很騎呢,浴屏上、下鉸位置通窿,防水膠邊不是由頂到底密封,「一定漏水,沖涼時會搞到地台濕晒」。浴屏玻璃更有多達12處刮花,「花痕相當多,成個浴屏都花晒,相信工人喺安裝支架或扶手時未有做好保護措施」。企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水,賴達明形容是低級錯誤,「啲水漏晒出嚟、好明顯,呢啲係好低級錯誤,簡單嚟講就係駁完條喉,開喉一試就知有冇漏,無論係安裝嗰個(工人)或者檢查嗰個都睇漏眼」。浴室及廚房窗鉸底亦有銹迹,他質疑窗鉸物料有雜質,而窗框排水口相當細,令窗框邊容易積水,增加生銹風險。

「單位僅值68分」

近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋,市建局行政總監韋志成早前在網誌稱,特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明認為,屋苑整體質素比傳統居屋為好,但仍然有不少低級錯誤,包括玻璃崩花、花灑喉漏水,直言單位質素與私樓仍有一定距離,該單位評分僅68分,鋪磚及地台項目更捧蛋。

市建局回覆稱,已收到業主提交的修繕清單,主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等,強調不涉及單位量問題。工程承建商上周五已進入該單位,作進一步詳細檢驗和安全評估,並確認各項修繕事項,包括空鼓磚不涉及安全風險,已責成承建商盡快跟進各修繕事項,預計工程需時一周。