【本報訊】雖然樓市氣氛回穩，有部份一手豪宅錄得不少成交，惟年內有二手豪宅叫價偏軟，更錄大額蝕讓。市傳何文田天鑄錄得一宗蝕讓成交，業主蝕讓近千萬放售單位，連代理佣金料損失逾1,200萬元。據了解，該買家早幾年積極大手買入本地豪宅，幾年間以個人名義或透過公司，豪擲數億元在本港買入豪宅；惟近年資不抵債，更有單位淪銀主盤，要蝕讓成交。
記者：李嘉俊
市場消息指，何文田天鑄6座高層A室，一個實用面積2,018方呎的四房大單位，剛以8,388萬元成交，呎價約41,566元。
三次抵押予財務公司 借1.225億
據了解，原業主姓田（Tin），持香港身份證，於2015年以9,337萬元買入該單位，呎價高達46,269元；惟期間按揭兩次，先透過滙豐銀行承造首次按揭，再透過財務公司額外按揭2,000萬元，未幾即先後再向財務公司抵押三次，三次共透資達1.225億元。最後未知是否因為資不抵債，被沒收淪為銀主盤；在市場上先叫價8,800萬元放售，惟最終要劈價412萬元，減至8,388萬元易手。
若然並非銀主盤，原業主2015年以9,337萬元買入單位，另付979萬元、即樓價8.5%釐印費購入上址，即使扣減發展商回贈70%，原業主當時仍需支付其中約239萬元。換言之，內地業主持貨五年，賬面損失949萬元，料連同代理佣金計，合共實際損失逾1,270萬元離場，蝕幅逾13%。
據悉，該名業主去年已經被渣打銀行沒收其於2012年、以1.88億元買入的中半山豪宅君珀頂層連天台複式單位，並以1.685億元售出，比業主買入價低1,950萬元。
香島售$7,350萬 貴絕筲箕灣
不過樓市氣氛回穩，新盤續錄大額交投。南豐集團旗下筲箕灣香島，最新以招標形式售出一伙頂層複式樓王，成交價7,350萬元，創項目新高，亦料貴絕筲箕灣；呎價約3.2萬元。
中原地產何偉強表示，香島1座32樓C室，實用面積2,290方呎，屬頂層複式五房三套房加兩個儲物室設計，連648方呎天台，單位以7,350萬元成交，折合平均實用呎價32,096元。香島現僅餘四伙特色單位。項目至今共售出466伙，套現約90億元。
嘉里建設（683）旗下屯門滿名山再連沽兩座洋房，涉及金額達8,480萬元。根據成交紀錄冊顯示，成交單位為山庭H26號及H39號洋房，實用面積分別為1,785方呎連1,114方呎花園，以及1,886方呎連865方呎花園，分別以4,000萬元及4,480萬元成交，呎價分別為22,408元及23,754元。項目月內累積售出11座洋房，套現4.92億元。