【本報訊】樓市成交持續暢旺，惟受反修例運動及武漢肺炎影響，經濟前景不明朗，本港部份行業失業率持續上升，導致住宅租務受壓，租金持續下跌。美聯統計過去10個月的私人住宅平均呎租，連跌10個月，跌至約34.61元，按月下跌約0.1%，創超過三年新低。
碧海藍天減價9%租出
美聯劉嘉輝指，以今年首五個月計算，租金累跌約5.2%，但年內樓價跌幅至今已收窄至僅約0.29%，並逼近去年底水平，可見年內租金表現未及樓價。
劉嘉輝續指，由於首五個月租金下調，市場上中細價租盤增加，月租1.5萬元或以下的租務個案上升至40.9%，比去年同期約33.5%增加7.4個百分點，並創四年同期新高。他表示，月租逾2萬元的住宅租務比率背道而馳，今年首五個月錄約33.3%，按年跌約5.4個百分點，並創四年同期新低。而月租1.5萬至2萬元的住宅租務比率則按年減少約2個百分點，至約25.8%。
以近期西九龍碧海藍天一宗租務成交為例，香港置業胡耀才指，2座中層C室，兩房間隔，實用約496方呎，業主以約2萬元放租約半個月，即吸引外區客洽詢，但雙方議價後，業主都要減租1,800元，以1.82萬元才租出單位，減幅約9%，呎租約36.7元。據了解，原業主2008年9月以約321.2萬元購入單位，租金回報率約6.8厘。