【分析】肺炎疫情肆虐數月，上月底人大宣佈審議港版國安法，市場關注經濟及政局變化。樓市經過一輪淡靜後，購買力陸續重投市場，銀行對息口走勢向來敏感，持有的銀主盤亦趁旺市轉活，有價即沽，帶動近期銀主盤承接力亦轉強。
宜釐清業權及釘契情況
在多個新盤排隊推售，醞釀一輪搶佔購買力之際，二手市場早於上月交投已見轉活。上月十大主要屋苑成交量升至375宗，較4月急速彈升64%，創下逾五年來新高，買家重拾入市意欲，二手市場消耗一批平盤後，準買家轉投拍賣會「尋寶」。
普遍銀主盤委託代理或於拍賣行上拍賣，開價亦會較市值低，以吸引準買家。惟銀主旨在出售物業，準買家計劃去拍賣會競投銀主盤前，宜先了解物業狀況，釐清業權及上手業主有否拖欠管理費、水電費等，有機會導致物業被註追收押記令，即俗稱釘契情況。買家須有心理準備，上述情況需自費處理及註銷有關備忘錄，物業一旦在拍賣場上沽出，涉及問題均由買方自行負責，不要因開價便宜或低於市價急於入市，否則得不償失。