【本報訊】香港是全球生活成本最昂貴的城市，住宅單位平均樓價接近1,000萬元，令市民居住面積變得更細。長沙灣AVA 61一直被網民形容為細如監倉的162呎住宅，月租便要8,500元。不過，近期納米樓租金已顯著下滑，將軍澳公屋景林邨租金大跌兩成，月租低見「六字頭」。
記者：朱連峰
美聯黃永財說，上月開始收樓的AVA 61剛錄得首宗租務成交，高層E室，實用162方呎，開放式間隔，剛以全包8,500元租出，呎租52.5元。業主2017年以386萬元買入單位，以最新租金計算，租金回報率2.6厘。據知，項目每呎管理費超過4元，若扣除有關開支，業主每月實收約7,800元。
網民：廁所都大過佢
市區1萬元內的租盤越來越少，雖然AVA 61月租不足9,000元，是繼同系九龍城AVA 55早前租金低見8,000元後，近兩個月以來市區最平入伙盤，但居住空間只有百多呎，有網民形容「真係一個廁所都大過佢」，又以「監倉」形容單位之小。
資深投資者盧華家族集團旗下的長沙灣大埔道61號AVA 61，單位總數138伙，最細單位面積150方呎，曾屬一手新例後九龍最細新盤，但同系同區的AVA 228更上一層樓，單位面積最細129方呎，只比屯門「龍床盤」菁雋大一呎，成為市區最細單位。
AVA 61現有46個單位放租，佔單位總數逾三成，最細的150呎單位叫租9,000元。鄰區南昌站匯璽最近錄得一宗車位成交，月租高達8,000元，幾乎是一個迷你戶的租金。AVA 61今次租金低見8,500元，是繼同系九龍城AVA 55早前租金更低見8,000元後，近兩個月以來市區最平入伙盤。
納米樓落成量短短五年激增10倍，迷你公屋亦要劈租搶客。世紀21物業鄺志輝表示，將軍澳景林邨迷你戶租金跌至「六字頭」，6座高層27室，實用164方呎，剛以6,700元租出，呎租40.8元，比市價平兩成。景林邨同座一個實用153方呎單位，去年以8,500元租出，呎租高達56元。業主2017年以243萬元連地價買入收租，租金回報率約3.3厘。
兆禧苑租金跌穿$8,000
港島方島，筲箕灣One Eighty上月入伙以來已錄得多宗租務成交，惟租金未見失守1萬元。區內代理表示，暫時租金最平為中層B室，實用164方呎，開放式間隔，月租1.2萬元。
經濟走下坡，拖累各區租金表現，其中屯門居屋兆禧苑租金跌穿8,000元。代理表示，兆禧苑C座低層12室，實用338方呎，剛以7,600元租出，呎租22.5元。而鰂魚涌太古城租金亦跌穿2萬元，興安閣低層F室，實用506方呎，兩房戶，以1.8萬元租出。