【本報訊】去年逆權運動衝突不斷，經濟受損，但樓價不跌反升。已進行六年有關樓價指數研究的世邦魏理仕，昨公佈《2020全球生活報告》，指全球39個重點城市住宅中，香港蟬聯全球房價最高城市，以7.8港元兌1美元計算，每伙住宅平均售價高達978萬元（約125.4萬美元），逼近1,000萬元大關，每伙平均呎價1.54萬元（約1,987美元）。
記者：周綺琪 黃朗鈞
報告指出，去年全球住宅價格最高十大城市中，半數位於亞洲。其中，香港經濟雖然面對衰退，整體住宅成交量下跌3%，但樓價持續攀升近5%。
慕尼黑No.2 星洲排名跌
此外，首次被納入報告的德國慕尼黑，則以780萬元、平均呎價約6,403元取代新加坡，位列全球樓價第二高城市；新加坡則以平均樓價約714萬元（平均呎價9,469元），位列第三。該份調查報告已進行六年，是次調查39個城市，31個錄得住宅樓價上升，但平均漲幅只約為2018年漲幅的一半。
本港私樓平均售價每伙逼近千萬元，青年更難上車。本月為例，鰂魚涌康怡花園有四宗成交，平均成交價981萬元，平均呎價1.7萬元，貼近有關報告水平。千萬元樓價已進駐各區，除典型藍籌屋苑太古城，樓價動輒千萬元，連偏離市區的屯門，區內南浪海灣實用面積844方呎的三房戶，都直逼1,000萬元。
即使是樓齡已達33年至38年的沙田富豪花園，新近一個B座實用面積919方呎單位，世紀21奇豐物業周淑萍便指，單位剛以1,000萬元易手，實用呎價10,881元，可見區區都有大型屋苑樓價逼千萬元。
專家：移民潮才可推冧樓價
住宅租賃市場方面，香港以平均月租約2.09萬元（約2,682美元），緊隨紐約和阿布扎比，成為全球月租第三高城市，紐約住宅平均月租約2.23萬元居首。美國克林信大學經濟系副教授徐家健表示，從政府數據亦得悉，未來香港土地供應只會越來越少，再加上反送中運動及疫情影響，影響了發展商及政府對未來房屋發展的速度，變相再令土地供應減少；所以除非出現突發的移民潮，否則很難預見未來樓價會大跌。
徐補充，相信報告未有計及國安法影響；而在疫情期間，美國實施量化寬鬆，全球放水，物業資產水漲船高，繼續升值，預料本年整體樓價仍然企穩。
至於其他前列城市有否機會取代香港，徐預計，若然未來本港真的因國安法爆發移民潮，且移民至新加坡、慕尼黑等前列城市，最快五年內，那些城市便有機會超越香港樓價。