【本報訊】樓市前景未明，近期SSD鬆綁即走個案增加。年底前多達30個新盤解封，總數逾1.2萬伙，料放盤逾千伙。九龍最細新盤深水埗AVA 61，月底解封前夕已有十多個二手放盤，最細150呎嗌388萬元，料平絕市區解封盤。業界相信，樓市很缺盤，1,000多個解封放盤料不會對樓市造成壓力。
記者：朱連峰
本報統計，下半年多達30個新盤陸續SSD解封，涉及12,480伙，新界供應最多，14個樓盤涉7,425伙，佔整體近六成。而規模達千伙的解封盤多達四個，包括長實（1113）荃灣海之戀2期愛炫美的1,436伙、新地（016）將軍澳日出康城晉海1及2期共2,172伙，以及同系南昌站匯璽II的1,188伙。
海之戀天寰尚澄解封
5至6月有四個樓盤陸續解封，包括荃灣海之戀、啟德天寰、深水埗AVA 61及沙頭角尚澄。當中九龍最細新盤、由投資者盧華發展的AVA 61，上周開始收樓。美聯黃永財稱，項目現時約有17個買賣放盤，佔單位總數逾一成。 叫價最平為低層C室，實用150方呎，開價388萬元，呎價25,867元。他稱，項目現時提供42個租盤，入場租金最平為中層D室，實用150方呎，叫租9,000元，呎租60元。
美聯陳維進稱，即將SSD解封的天寰暫時二手放盤不多，約30多伙，開放式入場費「七球」，叫價最平為3座低層L室，實用272方呎，開價700萬元，呎價25,735元。據知，業主2017年6月以537萬元買入單位，若成功以叫價賣出，將賺三成或163萬元。
新地元朗錦田北PARK YOHO Genova亦於下月解封。區內代理指，屋苑現有約60個二手放盤，叫價最平為16A座中層E室，實用251方呎，開放式間隔，業主2017年7月斥372萬元購入自住，現以430萬元求售，較買入價高16%，呎價17,131元。
海之戀「鬆綁」即走個案增加，上月底解封SSD至今錄最少4宗買賣。繼「爆屎渠」戶微利沽出後，大單位更要蝕讓，為屋苑鬆綁後首宗「流血」個案。中原丘漢偉表示，6座高層D室，全海景三房戶，實用771方呎，去年3月SSD未滿已將單位放售，包SSD叫價1,960萬元，直至近日「鬆綁」，終減至1,630萬元沽出。原業主2017年5月底以1,579萬元一手買入單位，三年僅升值3%，連使費料蝕約25萬元。
市場缺盤 容易獲吸納
利嘉閣總裁廖偉強表示，若下半年逾1.2萬伙新盤單位解封，假設當中一成放盤，即放盤量有一千多伙，但他指去年全年二手成交量約4萬宗為例，平均半年消化約2萬伙，1,000多伙SSD解封盤只佔約5%，目前市場上很缺盤，相信即使增加1,000伙，亦不會對樓市構成壓力，反而會令樓市流轉及成交量加快，換樓及上車客得益較大。
至於國安法的影響，廖稱暫時未能確定任何因素，但或令香港社會上相對穩定及和諧，有助增加投資者及置業者信心。
