【本報訊】隨着本港疫情逐漸受控，上月底樓市成交量回升，令樓價得到支持。差估署公佈上月樓價指數，雖然仍然下跌，但跌幅收窄至376，比3月的376.5輕微下調0.1%；至於反映較為實時的中原城市領先指數（CCL），最新報178.54點，按周升0.56%，創下14周新高，累升1.48%。資深投資者林一鳴認為，除非聯滙等香港獨有優勢受影響，變成如中國廈門一般的二線城市，樓價跌幅才會無法估量，否則單純國安法對樓價影響有限。
記者：李嘉俊
差餉物業估價署公佈，本港4月私人住宅單位售價指數按月輕微下跌，最新報376，較3月份376.5按月輕微跌約0.1%，比去年5月時高位396.9則下跌5.2%。而租金指數則未能停止跌勢，連跌兩個月，4月租金指數按月下跌1.3%，跌至180點的近三年低位，較去年9月歷史高位200.1大跌逾一成。
CCL向上 創14周新高
CCL方面，最新報178.54點，按周升0.56%，創下14周新高並累升1.48%。連同CCL Mass累升1.78%、中小型單位指數累升1.58%及大型單位指數累升0.37%，本周CCL四大整體指數齊升。
資深投資者林一鳴認為，過去一年，無論是社會事件，還是肺炎疫情，對樓市影響有限，就算有所調整，下跌幅度都不大。而近期就算有港版國安法的消息，樓市交投仍然熾熱，反映相關消息對樓價同樣影響有限。這主要原因在於社會事件等因素，主要影響中低下收入人士，例如餐飲零售行業、或年輕人為主。這些人士本身都未必有能力置業，因此對樓市走勢影響不大。
他又指，就算國安法立法，有能力置業的階層未必太受影響，甚至其中有部份為僱主，又或數以十萬計的「新香港人」，對國安法取態正面，而且有能力置業，樓價反而不會太有影響。
倘影響聯滙 打擊極大
林一鳴續指，社會事件及疫情對零售餐飲行業影響最大，相關就業人士主要租住樓宇，由於過去一年收入大減，導致租金緊隨下跌。而且相信日後政府派發9,000元抗疫基金後，可能會出現大幅裁員潮，甚至結業潮，租金跌勢仍然會持續。
林一鳴直言對租金走勢悲觀，若然失業率持續上升或保持較高水平，相信租金年內仍然要跌一至兩成。
不過，林一鳴亦不認為樓價後市已經高枕無憂，畢竟目前中國對外政治環境緊張，尤其涉及香港關係法及聯繫滙率，甚至更進一步，若然影響國際金融中心地位，對樓價影響則會相當嚴重。例如聯繫滙率對金融銀行及股市等打擊極大，中高收入階層都受影響，樓價跌幅就難以估量。