政府一直有將官地以短期租約方式租予富豪、警察、高官，惟過去以唧牙膏方式公開被視為保密的租約條款；當局3月底再陸續公佈過百份短租資料，一些富豪巨宅旁的花園短租合約終曝光。長和系創辦人李嘉誠的深水灣道79號大宅，一幅過萬呎短租官地每月呎租僅2.5元，且已連續26年獲續租；何超賢的淺水灣道大屋旁短租花園用地，租金兩年來更疑未有調整。不少非牟利團體也曾申請短租官地，但申請需時，又要獲政策局支持，往往失敗收場。
記者：黃詠茵
李嘉誠的深水灣道79號大宅被綠油油草皮及高聳圍牆包圍，私隱度十足，圍繞大宅的土地實為官地，以短期租約方式租出；範圍除了草地，還包括由深水灣道連接大宅的一條私家路。過去已有報道指這部份為短租用地，但外界一直未曾得知條款。據最新公開租約，這份編號「SHX 868」的短租用地，面積約1.9萬平方呎，比79號私人地段面積約1.1萬呎更大。
該官地月租48,290元，即呎租2.5元，租約1993年11月1日已生效，條款為「先定一年，其後按季續租」，用途為「私人花園及美化園藝」。翻查79號大宅地段資料，由李嘉誠已故妻子莊月明1963年以個人名義花65萬元買入，1994年轉到李嘉誠名下，即租約於轉名前一年生效。大宅地段地契條款亦有提到短租地上的私家路，列明「承租人並不擁有該條私家路的絕對使用權……政府能隨時收回該道路，毋須賠償予承租人」，2011年有報道引述長實指出，該短租用地絕大部份為山坡，業主必須負上維修保養及鞏固護土牆設施的重要責任。
許世勳家族短租地建泳池
從地理資訊地圖可見，李嘉誠大屋附近的獨立屋豪宅旁，均有官地以短期租約形式租出，惟僅部份租約可見租金等條款，另有部份仍未公開細節，公眾僅憑租約界線得知有短期租約。
李嘉誠大宅的鄰居、中建企業已故主席許世勳家族的深水灣道80號大屋，旁邊亦有一塊面積近8,000平方呎的花園短租地，從航空圖可見當中建有泳池。
剛離世的賭王何鴻燊，其大房三女何超賢的淺水灣道大屋，四周佔地1.4萬方呎的斜坡地亦為短租地，月租31,653元，呎租2.3元；值得注意是，該短租地2018年已由地政總署公開租約內容，當時租金亦是31,653元。租約該年1月生效，條款是「先定半年，其後每半年續租」；據地理資訊地圖今年3月31日更新資料，該地至今未有調整租金。本報曾就該租金事宜向地政總署查詢，惟截稿前未獲回覆。
許世勳家族大屋對面的深水灣道75號大宅，旁邊有一幅約2,900平方呎的懷疑短租地，細節未有公開。從Google地圖可見，大宅旁短租地狀似花園，未有與其他民居相連，相信是75號大宅的私人花園；75號大屋由高銀金融主席潘蘇通2017年以25億元購入，地段面積共2.1萬平方呎。
新世界家族有關的流浮山雲浮仙觀，佔地約34.3萬平方呎，主要由短租地及私人地段組成。前者有25.3萬平方呎為短租，較私人地段更大，目前月租29.6萬元，呎租約1.17元；其餘約9.4萬平方呎土地則包括四個私人地段，目前由光賢有限公司持有，董事為新世界主席鄭家純叔父鄭裕偉、鄭家純堂弟鄭錦標及八鄉大地主沈慶旺。
為提高透明度，地政總署陸續公佈2018年或之後的短期租約資料，直至今年3月底已公開1,650份，當中1,442份為直接批出。公開租約的內容包括土地面積、生效日期、續租條款及每月租金等，至於承租人或短租佔用人身份，政府卻以私隱為由未有透露；公眾僅從短租旁有否私人地段相連，推測官地承租人。
拒公開佔用人身份難監察
翻查已公佈的逾千份短期租約，有約35%為私人花園等用途，遍佈全港，包括村屋及私人屋苑行車路及花園等，大部份為直接批出形式；另有95份以招標形式批出的停車場租約。地政總署目前管理逾5,500份短租，但公開的逾千份租約僅佔整體約三成。審計署上月發表報告指，地政總署需要考慮設定公開租約資料時限。
關注短期租約問題的本土研究社成員陳劍青指，土地資源珍貴，政府以呎租一、兩元租予富豪作獨立花園，相比基層面對動輒逾30元呎租，「有啲對唔住劏房戶」。本土研究社2017年揭示短期租約問題，陳劍青指不少短租私人花園用地，旁邊建有游泳池，可見有長久用途，政府應以相應代價釐定租金。他又批評政府未肯公開佔用人身份，外間無從監察公家資源運用方式，「好多短租契約都係私下批租，政府唔公開身份，會唔會集中租畀部份人而公眾不知情？
富豪大宅短租鄰近官地
註：藍色範圍屬大宅私人地段；紅色為短期租約範圍
資料來源：地政總署