【本報訊】居屋屋苑又爆沉降問題。入伙僅半年的居屋樓王長沙灣凱樂苑凱碧閣懷疑出現沉降，大廈外牆不但出現逾兩米長的裂紋，牆腳裂開的缺口更足以放入一個五元硬幣，用尺量度裂縫深度近60厘米。有街坊曾因路面不平而失足跌倒受傷。鄰近的公屋海盈邨商場同樣有明顯沉降，幅度達35毫米，石屎遍佈裂紋，觸目驚心。
記者：潘柏林
長沙灣凱樂苑於2018年推售，由於生活交通配套齊全，加上有三房大單位，榮膺該年居屋樓王，屋苑有逾2,500個單位。該屋苑去年下旬陸續入伙，鄰近的荔盈街公屋海盈邨同期落成。
本報邀請香港公正行技術總監賴達明實地檢測，發現凱樂苑凱碧閣大廈外牆近牆腳位置有嚴重空鼓，出現兩條橫向裂縫，一條逾兩米長，導致牆磚剝落；另一條在牆角裂縫缺口可放入五元硬幣，30厘米長的直尺可完全沒入裂縫。記者用拉尺量度，裂縫深近60厘米。外牆與行人路之間亦有裂縫，深度達82厘米。凱樂苑其他大廈暫未有同類問題。
海盈邨商場欄杆高低不平
賴達明又指鄰近凱碧閣的海盈邨商場同樣有沉降問題，商場平台欄杆出現高低不一，沉降達35毫米，欄杆底的石屎爆裂，石屎碎脫落，由於欄杆對出便是行人路，有機會擊中行人，「呢啲一定唔係飾面性裂紋，情況好嚴重。」
他補充，地台原本安裝膠製伸縮接縫，抵銷冷縮熱脹或輕微移動，現時卻爆開。他擔心雨水經裂縫滲入防水層，一旦防水層失效，地下商舖便容易出現天花漏水，滲水亦有機會影響電力系統。地下商舖的地腳亦外露，量度後沉降幅度約35毫米，與平台欄杆沉降幅度脗合。海盈邨則未見嚴重沉降。
賴不排除沉降或與相隔一條馬路的地盤挖土和打樁工程有關，導致地下水土流失。他認為，海盈邨商場沉降幅度超出25毫米行動水平，應該盡快跟進。
房署回覆指，凱樂苑住宅沉降累積幅度0.3至2.5厘米，符合標準，局部牆身和花槽裂紋不影響樓宇結構，該署會待屋宇署完成調查，確定維修責任。
房署又指，3月下旬透過初步目測，發現海盈邨沿荔盈街附近商場一樓平台及地面出現輕微不平，惟未有提供沉降數據。署方解釋，住宅樓宇以外的構築物，例如連接盈輝樓及盈昌樓的一層高商舖，並無納入監測。盈輝樓及盈昌樓沉降累積幅度錄得0.2至1.1厘米，符合標準。
至於事件是否與鄰近地盤工程有關，房署稱已轉介屋宇署跟進。屋宇署指上月收到海盈邨物業管理公司報告後，即派員視察，發現地盤外圍的荔盈街行人路面輕微不平，地盤附近的土地及建築物並無明顯危險。
現時私人發展項目按批准圖則規定，需設立監測點記錄沉降，逾25毫米便超出指標上限。屋宇署指涉事地盤項目監測點設在行人路上、地盤與海堤間、地盤兩側渠務專用範圍上及麗盈街地下公用設施，未包括海盈邨商場或凱樂苑。毗鄰地盤行人路所錄得最高沉降紀錄為兩毫米，未有超出指標。
