【本報訊】警隊高層接連被揭發物業涉嫌僭建，已曝光的個案恐怕只是冰山一角。本報發現，7.21元朗恐襲當晚曾向現場採訪記者稱「你咁樣係唔會令我驚㗎」的元朗八鄉分區指揮官李漢民，名下元朗采茵軒地下單位有至少三個玻璃屋構築物懷疑僭建。
本報調查組
根據土地註冊紀錄，李漢民本來居於撥作公務員宿舍之用的香港浸會大學職員宿舍第四座，去年3月以863萬元購入元朗采茵軒八座地下一個單位連車位。該單位建築面積1,149平方呎，實用面積859平方呎，附設前後花園。
去年零首期上車
地買賣紀錄顯示，李漢民除了獲中國銀行批出474萬元按揭，餘下的389萬元亦以公務員身份獲「財政司司長法團」批出二按，即「零首期」上車。據銀行最新估價，該單位最新市值918萬元，較去年升值55萬元，升幅為6.4%。
本報本月初前往該單位外實地了解，發現花園有三個疑似玻璃屋的構築物，其中兩個玻璃屋位處面積較大的前花園，一個由客廳延伸至花園邊緣，面積大如半個客廳；另一個則緊貼主人房，並安裝了至少一部窗口式冷氣機；最後一個則建在連接廚房的後花園上。
按現場環境粗略估算，三個構築物合共僭建出約300平方呎。按同一屋苑本月成交的實用面積每平方呎9,298元計算，僭建面積市值高達279萬元。
本報翻查地政總署2018年3月，即李漢民買入該單位前的航拍照片，亦出現相似玻璃屋構築物，意味僭建物在李漢民買入單位前已經存在。不過李在與賣家簽訂的買賣協議中，除列明前後花園以「現狀」交收，更特別加入條款，「買賣雙方同意上述單位於成交前如有法庭建築命令及清拆命令均需由業主負責」，反映他在買入時或已知悉單位有收到清拆令的風險。
單位賣家為澳洲昆士蘭大學舊生會（香港）會長曾卓夫，2015年以735萬元買入單位，持貨三年半獲利128萬元。去年昆士蘭大學香港留學生在校內舉行反送中活動期間被逾200名中國人包圍襲擊，曾卓夫被舊生質疑因其親北京立場，未有明確為遇襲港生發聲。
警方回覆查詢時僅重複標準答案稱，「傳媒如有相關資料或證據，請向有關部門查詢或投訴，相關人員會積極配合有關部門的調查」。屋宇署則稱正跟進調查，如果發現有違規情況，會根據現行對僭建物的執法政策採取適當行動。
稱購買時已存在
有傳媒在《蘋果》刊出報道後引述李漢民回應，承認有關構築物去年買賣單位時已存在，但辯稱買賣協議無提及僭建物。李指上月已聯絡專業人員跟進，又稱因反送中運動，住址不時收到辱罵信件和「陰司紙」，家人已搬離住所，自己亦因武漢肺炎甚少到采茵軒住所。
除了李漢民的單位，采茵軒內多個地面單位業主都在花園加建大大小小的玻璃屋，而天台加建簷篷以至天台屋情況亦非常普遍。根據采茵軒地契，屋苑發展時已幾近用盡准許樓面面積，只用剩六平方呎。而屋苑地盤覆蓋率已達24.998%，貼近25%上限，意味即使業主欲按法例向屋宇署入紙申請加建玻璃屋等，亦很大可能不獲批准。
采茵軒由九龍建業有限公司和亨達投資有限公司共同發展，建於屏山唐人新村一帶，共有八幢四層高住宅大廈，每層僅三至四伙。屋苑樓齡約18年，設有會所、泳池、網球場等設施，停車場建於地底。