樓市受疫情折騰，樓價租金攬炒，新樓租金連環跌穿1萬元。「納米樓」跌得最勁，九龍城名校網新「劏房地標」AVA 55，租金8,000元有交易，平過唐樓。中原地產數據顯示，月租低於1萬元放盤，2月升穿200個水平，3及4月更增至分別265及259個，較去年8月低位120個急增逾倍。本報統計，單計上半年已有多達10個入伙盤淪「跌穿萬元部隊」，當中6盤屬不足200呎納米樓。
九龍城41區名校網的啟德道AVA 55，一個166呎開放式，租金由去年高位1.2萬元，大跌三成至最近8,000元。本報直擊一個高層B室海景戶，與上月以8,000元成交的單位間隔一樣，全屋166方呎；記者由門口行去客廳盡頭，七步行完，扣除廁所和走廊位，實際居住空間僅約80呎。客廳設偌大窗戶且層數高，室內光猛，外望啟德全景，惟單位不設洗衣機配備。
美聯物業洪龍菲指，AVA 55位處名校網，全幢88伙已租出逾60伙；預計屯馬綫宋皇臺站明年通車後，區內樓價及租金有望反彈15%至20%。
平過同區292呎唐樓
宏基地產呂承康指，九龍城向來吸引不少家長客，目前基本上除「劏房」外，唐樓租金入場費普遍逾萬元。呂帶記者參觀福佬村道一間放租唐樓，要行三層樓梯，實用面積292方呎兩房戶；物業1989年落成，屬九龍城較「年輕」唐樓。業主叫租1.23萬元。
對於AVA 55租金跌至8,000元，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，如單位僅百多呎，有可能跌到7,000元，因「酒店都係幾千蚊一個月」。他指跌價原因是這類單位通常一個人住，如失業就無法交租。
