【本報訊】第二塊港人首置地皮、觀塘安達臣道住宅地皮昨日截標，由於賣地條款較多，而且限制不可預售樓花，因此入標反應平淡。
發展商出價保守
地政總署公佈，全日錄得9份標書，包括嘉華（173）、信置（083）、中海外（688）、華懋及佳明（1271），而恒地（012）則與遠東發展（035）及帝國集團合資入標，對後市態度審慎，一向積極投地的新地則沒有入標。有入標發展商指出，由於賣地條款限制多，加上資金回籠期長，導致出價相對保守。
嘉華國際香港地產發展及租務尹紫薇指出，地段位處九龍半山，而且地段規模宏大，但是由於賣地條款限制較多，資金回籠比一般地段慢，因此出價會比較審慎。
佳明項目經理曾嘉敏則指，投標安達臣道地皮對公司風險比較大，因為賣地條款有限價限呎，而且不可以出售樓花，資金回籠預計要五年時間，加上對後市走勢有所考慮，所以出價會比較保守，但公司仍然有信心，並且由於政府推出土地少，「冇咩地可以揀」，為增加土地儲備，也只能投標安達臣道地皮。
項目地盤面積約21.7萬方呎，可建住宅樓面約109萬方呎，賣地章程規定，住宅實用面積必須介乎248至495方呎，落成後抽取61.8萬方呎作首置單位，佔約56.7%總住宅樓面。市場估值46至65億元，每呎樓面地價4,200至6,000元。