【本報訊】隨着疫情緩和，樓市再次起動，一、二手市場成交量急升。中原地產統計的十大藍籌屋苑，本月上半月錄得多達171宗成交，較上月同期97宗急增逾七成。多個屋苑均價量齊升，鰂魚涌康怡花園交投量激增逾3倍，兩房戶兩日兩破頂，呎價逼2萬元，三房戶更十日跳價「一球」。
記者：朱連峰
十大屋苑上半月交投量全線上升，荔枝角美孚新邨最旺，佔25宗，按月升1.3倍；其次是沙田第一城及鰂魚涌康怡花園，錄22及21宗，升幅57%及3.2倍。平價盤消化後，本月多達六個屋苑均價量齊升，太古城錄19宗成交，平均呎價20,488元，與上月同期平均呎價18,942元比較，升8.2%，為去年7月以來首次重上2萬元水平。紅磡黃埔花園及麗港城樓價升幅亦達6.2%及4%，最新呎價分別16,853元及14,770元。
中原楊文傑表示，康怡花園成交量急升逾3倍，用家佔八至九成，買家心態普遍驚遲買會貴，兩房連環創高價。屋苑周三單日錄4宗成交，其中R座高層10室，實用466方呎，成交價930萬元，呎價19,957元，再創屋苑今年新高。與周二以928萬元成交的同座樓下兩層10室比較，一日再賣貴2萬元。
康怡三房十日貴逾百萬
康怡花園三房月頭只賣1,200萬元，下一口價已相差百萬元。楊文傑稱，A座高層9室，實用710方呎，剛售1,360萬元，呎價19,373元。相比B座低層13室，都是望山景和710方呎，原叫價1,300萬元，本月初業主劈價百萬元，以1,202.8萬元沽貨，呎價16,941元，但相隔十天後，二手市場缺盤下，樓價急抽升，下一間同類三房已賣貴157.2萬元或13%。
西灣河鯉景灣本月暫錄8宗成交，最新一宗為觀峰閣中層H室，實用797方呎，惟裝修殘舊兼無樓睇，以1,495萬元沽出，呎價18,758元，較去年高位賣平逾150萬元。
紅磡二手樓連環破頂。都會軒1座高層17室一房戶，以950萬元沽出，呎價20,518元，創屋苑今年新高。同區海逸豪園23A座高層A室，以1,150萬元易手，呎價逾2.2萬元，屬今年兩房呎價高位。
樓市轉勢引證BSD無用
中原陳永傑說，是次樓市轉勢完全沒有外來資金，再次引證BSD等樓市辣招無用，而二手轉旺反映樓市由實力客主導，因為二手市場成交期一般僅兩至三個月，而且買二手樓的首期比一手新樓多，借錢借得少，部份不夠實力的買家才流向一手市場，因為新樓成交期長及按揭成數高。
陳永傑相信，低息持續，市場累積大量購買力，中原城市領先指數（CCL）有望年底前重上190點。CCL最新報175點，即預計樓價升幅有近9%。一手市場重現大旺市式推盤，陳預計本月一手成交約2,000宗，較4月約810宗增加超過一倍。