【地產專題】已屆46年舊樓的葵芳匯，透過「化妝」翻新，近期竟以高出二手市價達20%至40%推售。半世紀舊樓不設會所，但管理費竟與同區新樓一樣近4元一呎，高出同區二手樓40%至一倍，代理更以「全葵芳最靚仔」大廈來推銷，惟舊樓建築安全、估價、承造按揭等，都潛藏伏位。
樓按或估價不足
前身為龍騰大廈的葵芳匯，位於興芳路208號，提供89伙，樓齡46年，大業主羅守輝將其大翻新，外觀新簇，最大賣點為鄰近港鐵及購物熱點。近日推出放售，最平「五球」，記者直擊推售過程，代理「抄足九成新樓design」作招徠，據知「五球」左右單位已售出十多伙。
物業地下至3樓為商用舖位，5樓至25樓為住宅，實用面積301至545方呎，設開放式、一房及兩房間隔，首批有6%折扣，折實價564萬至904.3萬元，呎價18,738至21,790元。至於同區新葵芳花園，二手呎價1.54萬元，葵芳閣為1.37萬元，有43年樓齡的運芳洋樓二手呎價為1.04萬元。
代理主動告知記者，大廈為翻新樓，「全個拆晒再起咁滯，拆淨啲樁柱、（其餘）外牆、內櫳間隔，全部都係全新。」代理指，葵芳一帶二手樓，兩房單位賣670萬元，樓齡逾卅年，而葵芳匯是「全新嘅」，外型是「全葵芳最靚仔」。
至於付款方法，代理稱「先放低樓價5%，如700幾萬即係你先放低30幾萬，14日後再畀多30幾萬，跟手畀埋釐印費廿幾萬，100萬Cash畀完之後，乜都唔使理架喇。」
雖然物業翻新後，外觀及內櫳均與新樓無大分別，但銀行估價時，未必跟上最新物業狀況。代理拍晒心口指「現在銀行估價估唔足，因為佢未收到最新估價行嘅報告。遲多一頭半個月啦，銀行就會收晒所有文件重新估過，11月時就一定估高好多。」代理指，若估值不足，發展商可提供八成按揭，然後兩、三年內轉按，屆時估價「一定到」，但未有提及息率。
中原回應指，葵芳匯屬翻新物業，付款方法及銀行按揭做法基本上與其他二手物業無異。雖然項目未必可以承造最長的30年按揭還款期，但銀行審批按揭年期，主要考慮買家本身供款能力、條件等。
