【本報訊】樓市氣氛好轉，豪宅頻現大額租務成交。曾有「亞洲第一豪宅」稱號的山頂施勳道8號倚巒，一間曾涉天台僭建的董事屋，最近劈租逾三成後以35萬元租出，呎租跌穿100元，但仍是今年山頂最大宗租務成交。
記者：朱連峰
全數建有22幢洋房的倚巒，在市場放租洋房不多。中原李卓雄稱，剛獲承租的倚巒雙號屋，實用3,581方呎，四房三套間隔，為屋苑內唯一之董事獨立屋、最大面積兼設全屋豪華裝修。物業附特大停車庫，可泊六輛私家車，為整項目可停泊最多車輛洋房；另附設私家電梯，由車庫層通往獨立屋各層。據悉，業主3月曾叫租53萬元，最新減至月租35萬元租出，呎租97.7元。原業主2012年12月以2.85億元買入單位，持貨八年，租金回報1.5%。
李耀湘多次為鄭裕彤辦事
據知該洋房曾於市場開價5.5億元放售，挑戰亞洲分層住宅新高；有代理指最新叫價大劈三成至3.8億元，呎價10.6萬元。差估署最新估價冊顯示，上述洋房最新租值363.24萬元，相當於每月30.27萬元；反映最新成交租金，劈租後仍較差估署估值貴16%。土地註冊處資料顯示，該洋房2012年底由永誌有限公司以2.85億元買入，公司董事包括李耀湘、黃寶華及呂岳枝。律師出身的李耀湘（Sammy Lee），現年約62歲，以往多次為新世界發展（017）創辦人鄭裕彤等處理海外收購項目。他亦是一名資深馬主，曾擁有「一哥」及「大情人」等已退役馬匹。他於過去買賣不少豪宅物業，包括2007年斥8,110萬元購東半山曉廬高層單位，2017年以1.45億元沽出，勁賺6,390萬元。
山頂豪宅具私隱度，不少富豪均偷雞僭建。據本報查冊所得，今次租出的倚巒洋房，2017年被屋宇署發現天台有違法僭建物而被「釘契」；至去年5月，屋宇署向業主發出通知，指業主已完成清拆相關違例建築，故把物業「解釘」。
壽山村道「皇宮屋」月租百萬
倚巒雖然地點優越，望維港海景為主要賣點，不過樓齡已達15年。對上一宗租務成交屬一間單號屋，實用2,378方呎，2018年10月以29.8萬元租出，呎租126元。資料顯示，該洋房業主為已故「收租王」倫志炎的兒子倫耀基，2018年6月以2.2億元購入，呎價9.2萬元，創出屋苑呎價新高。
市場消息指，南區壽山村道餘慶閣，原為一幢三層高分層住宅，業主將六個單位打通，打造成一幢萬呎「皇宮屋」，實用面積約1.1萬方呎，市傳剛以約100萬元租出。
細價樓續劈租，天水圍嘉湖山莊租金再跌穿一萬元。祥益黃肇雯稱，樂湖居4座低層F室兩房戶，實用449方呎，減租300元後以9,500元租出。