【本報訊】新地（016）南昌站匯璽，兩年前有內地客斥逾5,500萬元購入兩伙，其中一伙兩房戶淪屋苑首間銀主盤，最終蝕逾400萬元離場。
匯璽5B座低層K室銀主盤，實用468方呎，業主2018年斥1,553.8萬元購入，今年1月開價1,582萬元連租約放盤（包SSD），到3月被大新銀行收樓淪銀主盤，開價1,238萬元。代理指銀主上月底將叫價降至1,138萬元，近日獲確認易手，成交價1,140萬元，較買入價低413.8萬元。翻查紀錄，發展商提供大堆現金回贈，當中「匯璽II現金回贈」優惠，相當於樓價12%、14%或15%；若以最高回贈計，折實樓價約1,300萬元。
元朗御葡萄輸百萬
該內地客近年動用逾1.3億元購入多個新盤共五伙，當中兩伙淪銀主盤，包括北角柏蔚山及匯璽。何文田天鑄早前亦劈價沽，為5座低層B室四房戶，實用1,300方呎，去年12月以3,600萬元放售，上月劈至2,720萬元終易手，累減880萬元，呎價僅20,923元，創屋苑二手新低。美聯黃永財指，匯璽2B座中層A室，實用374方呎一房戶，成交價950萬元，呎價25,401元；賣方2017年買入價782萬元，三年升值21%。
中原龍智烽稱，元朗御葡萄雙號屋，實用1,610方呎，叫價1,800萬元，新近以1,748萬元易手；原業主2008年10月以「海嘯價」1,769萬元入市，賬面仍要蝕約21萬元，連使費料蝕逾100萬元。