【本報訊】與拆息按揭(H按)掛鈎的1個月港元拆息定盤價,昨「八連跌」插穿1厘報0.86厘,對供樓一族是佳音;但財資界指,港滙走弱逐步偏離7.75強方兌換保證價,1個月拆息即使再跌亦空間有限。
按證周四推定息按揭
市場上H按息率普遍為H+1.24厘(封頂息為2.5厘),按昨日1個月拆息計,H按實際息率已降至2.1厘;以貸款額400萬元及年期25年計,每月供款減少795元至17,150元。
按證公司亦宣佈,本周四(5月7日)起接受申請的定息按揭試驗計劃,因市場利率變化,定息水平較2月公佈時下調0.2厘,新的10年、15年及20年定按計劃,年利率分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘。
星展香港財資市場部董事總經理王良享表示,港滙已脫離強方保證,銀行體系結餘不再增大,套息交易開始離堨,加上招股效應及港元政治溢價,1個月港元拆息下跌空間不多。
華僑永亨銀行經濟師李若凡則說,暫時1個月港元拆息未必再大跌,但當招股導致資金抽緊,港美息差可能再度擴大並提供套息誘因,若結餘停留在1,000億元下方,1個月港元拆息可能維持約0.8厘。
中原按揭董事總經理王美鳳指,近日樓市交投明顯回升,H按利率下跌減輕供樓人士負擔,為回暖的樓市帶來進一步支持。