【本報訊】中美貿易戰重燃，惟隨着本港疫情緩和，大批餓盤多時的用家趁四日長假期四出「搶盤」，帶動樓市急升溫，「劏房」重現癲價。屯門菁雋剛錄得首宗二手成交，131呎單位癲售240萬元，上車客豪畀15%辣招稅入市，若把重稅計算在內，「龍床盤」短短九個月搶貴近四成，呎價逾2.1萬元，貴過太古城。
記者：朱連峰
過去四日長假期，以屯門及將軍澳最旺，兩區錄逾100宗成交。屯門「二字頭」上車盤選擇不多，私樓只有菁雋才有供應，帶動項目錄得第一宗二手成交。美聯謝志遠稱，中層32室，實用131方呎，開放式戶，剛以240萬元沽出，呎價18,321元。
呎價2.1萬 貴過太古城
原業主去年7月以196.7萬元一手買入，沒有向銀行承造按揭，當時只須支付100元釐印費，持貨九個月竟升值22%，跑贏同期整體樓價升幅，賬面獲利43.3萬元，扣除釐印費和佣金後，淨賺逾40萬元。該單位不足一年便轉售，雖然是次交易產生樓價15%額外印花稅（SSD），但有關辣稅由買家支付，涉及金額36萬元。連同樓價，買家於二手市場買入龍床盤，總成本要276萬元，比一手價貴近四成，相當於呎價21,069元。
代理稱，單位現有租客居住，月租6,500元，新買家則為上車客，計劃購入自住。龍床盤呎價逾2.1萬元，貴過不少市區屋苑。如鰂魚涌太古城上月錄30宗成交，平均呎價僅1.9萬元。目前項目約有10多個龍床盤二手放盤，大部份均不包SSD辣稅。當中中層32室，實用132方呎，投資者去年7月以210萬元購入，現加價67%至350萬元放售，呎價高達26,515元。
將軍澳長假錄75宗成交
將軍澳四日長假錄逾75宗成交，平均每日近19宗成交，日出康城首都6座高層RC室，實用517方呎，剛以800萬元獲承接，呎價15,474元，創屋苑新高。此外，新寶城重上千萬元，創今年新高，2座頂層G室連天台特色戶，實用548方呎，享海景，成交價1,000萬元。
九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園，上月錄約47宗成交。得寶花園282呎一房單位，放盤入場費普遍升至「五球」；德福花園入場費亦兩個月急漲50萬元。另外，粉嶺名都2座疑似事故盤，實用399方呎，市傳以448萬元沽出，呎價11,228元，較估值平不足7%。
