十年河東，十年河西，企業正在「去中環化」，當中「西九龍」很可能是繼中環後，最有氣派的核心商業區。平保（2318）旗下平安人壽近日以112.73億元，向新地（017）及郭氏家族公司購入西九高鐵站上蓋商業項目30%權益，「走出去」重槌出擊押注香港，身體很誠實。
平保在過去幾年，明顯加速在香港的部署。除了最廣為人知的入股7.01%滙控（005），還有在2017年集團旗下平安不動產夥拍路勁基建（1098），投得黃竹坑港鐵站一期上蓋項目，首度進軍本港樓市；之後又在2019年以「平安壹賬通」平安取得虛擬銀行牌照；到2020年1月，平安銀行的分行在香港開業。
雖然平安在香港涉足越來越多，其銀行業務就租用中環交易廣場和牛頭角綠景Neo大廈，但在香港一直未有旗艦物業；另一方面，其餘大型銀行企業及跨國公司，也陸續通過購買或租賃來取得大廈的命名權，包括中環干諾道中1號的友邦金融中心、灣仔的中人壽大廈，以及觀塘的宏利金融中心等。
平安是內地保險龍頭公司，在香港資本市場又多搞作，新地就看準平保的野心，找對方長遠合作，讓這間公司藉此在西九龍建立總部。
之所以說，西九龍是繼中環後最有氣派的核心商業區，主要是同樣由新地持有的ICC（環球貿易廣場），國際金融機構林立，如2007年摩根士丹利將亞太總部遷出IFC而搬入ICC、德意志銀行位於ICC的香港總部在2010年竣工、瑞信則在2011年搬至環球貿易廣場87至97樓。
平安人壽今次分別斥資93.94億元及18.79億元，向新地及郭氏家族公司購入項目辦公大廈部份的25%及5%權益；交易完成後，新地、平安人壽及郭氏家族公司分別持有項目辦公大廈部份的50%、30%及20%權益。
更重要的是，新地肥水不流別人田，項目中的零售部份將繼續由自己全資持有，在全港零售業、飲食業處於低谷的情況之下，沒有「低位沽」，做法精明，未來在香港將繼續擔任收租一哥。
十一少
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