【本報訊】最新失業率攀升至4.2%，建造業亦成重災區。一名從事建造業的買家，去年底以520萬元購入青衣樓花新盤後，擔心經濟轉差，怕樓花落成時估價不足，因而放棄採用建築期付款改即供，向發展商申請提早成交，惟銀行「落雨收遮」，按揭證券公司拒批高成數按揭，正籌錢或另搵擔保境況。
由建築期改即供付款
該名90後買家，乃單身人士，從事建造業，月入約2.5萬元。他在去年11月向佳明集團（1271）以520萬元購入青衣新盤明翹匯，選用建築期付款並打算承造九成按揭，即以首期約52萬元上車。經濟環境轉差，該買家擔心新盤收樓時，樓價下跌而估值不足，向發展商提出提早成交，由建築期轉即供付款，立即向銀行申請八成樓按。但銀行收緊按揭審批，最終按證仍拒批出高成數按揭，買家面臨籌錢或另搵擔保，否則或撻定收場。
事實上，選用建築期付款購買新樓，雖然可承造高成數按揭，但發展商一般為使資金快速回籠，會鼓勵買家採用即供入市，即供付款一般獲得折扣較多。據悉，一名任職政府部門的30歲單身人士，以505萬元購入天水圍嘉湖山莊麗湖居中層單位，採用新按保計劃，借足九成並分30年還款，即首期50.5萬元入市。
以一般銀行利率2.375厘計，如要通過壓力測試，月入至少4.3萬元，但該名買家的薪金連津貼只有約3.6萬元。據悉，他仍能獲銀行及按揭證券公司批足九成上會。市場估計，是次獲批與其職業、收入穩定有關，或須付額外保費。但是，若樓價調頭回落一成，該買家就成高危一族。