【本報訊】政府放寬按揭成數後，上車盤選擇大增，對納米樓造成打擊。早前有學者指港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，樓價必然下跌，估計未來價值或大概等同百多萬元的酒店房間。
銀主盤現減價潮
納米樓由天堂跌落地獄，當中位於元朗洪水橋一層劏逾30伙的尚築，造價已由高位逾400萬元，大跌近兩成至不足340萬元。消息指尚築1樓雙號室，實用243方呎，2018年12月已放盤，原叫價420萬元，去年底減至380萬元；直至近日累減19.5%終甩手，成交價338萬元，呎價13,909元料創屋苑二手新低。翻查紀錄，同層一個面積及座向相同雙號室，2018年9月曾以410萬元售出，呎價16,872元，今次成交賣平72萬元，相差18%。屋苑部份連花園特色戶，面積僅219方呎，高峯期二手造價達452萬元，呎價近2.1萬元。
原業主2015年以280萬元購入，仍賺58萬元離場，升值兩成；區內代理稱，尚築目前有逾10個二手放盤，入場費360萬元。
消息指，由本港一間銀行持有的南昌站匯璽及沙田玖瓏山共四個銀主盤，近日減價求售，減幅最多近一成。匯璽5B座低層K室，實用468方呎，兩房間隔，由一名內地客2018年斥1,553.8萬元購入，上月淪銀主盤，原叫價1,238萬元，近日減至1,138萬元求售，減幅8%，呎價24,316元，較業主兩年前買入價低415.8萬元或27%。
玖瓏山三間銀主盤亦減價，總叫價由4,210萬元降至3,874萬元，減幅8%。該三伙分別是天瓏閣1座高層B室及日瓏閣2座兩個樓上樓下高層D室，全屬三房戶，單位面積735及983方呎，最新叫價介乎1,138萬至1,568萬元。三伙業主均姓何，料為同一組客，2015年共以3,958.8萬元購入，銀主開價較業主五年前買入價低84.8萬元。