【本報訊】武漢肺炎疫情拖累全球經濟活動，連本港私人住宅施工量都受影響，創2017年第三季以來低位；2020年首季施工量僅900伙，按季大跌77.5%，按年亦大跌逾六成。雖然施工量大跌，但運房局反而調高未來三至四年房屋供應量至9.5萬伙，比去年調高2,000伙，結束連續七季不變的數字，屬近兩年新高。
記者：李嘉俊
運房局公佈2020年首季私人住宅施工量涉900伙，比上季4,000伙下跌77.5%，比去年首季2,300伙大跌60.8%，創2017年第三季以來低位。
至於私人住宅落成量則有所回升，按季上升兩成至4,200伙，按年更大升逾三倍。同時，運房局亦調高未來三至四年房屋供應量至9.5萬伙，比去年調高2,000伙，結束連續七季不變的數字，屬近兩年新高。
預期納米樓單位減少
萊坊林浩文指受肺炎疫情影響，雖然首季施工量僅900伙，按季大跌77.5%，但與預期數字相若。預計未來仍然會受疫情或社會運動因素影響，年內施工量、落成量及住宅供應都難以達標；不過由於經濟不景，並不會大幅推高樓價。
目前本港疫情逐漸受控，只要保持現時情況一至兩周，相信發展商會重啟推盤步伐，但相應亦會減慢速度，「重價不重量」；主力中小型單位及民生盤為主，並估計發展商會減建「納米樓」，預期兩至三年後這類單位會減少。
Q房網香港陳坤興亦指，目前市場上已落成而仍未售出的新盤單位仍維持於10,000伙水平，有關數字已連續一年維持不變。
加上受疫情影響下，整體失業率持續攀升，經濟衰退情況或會持續一段時間，發展商吸納土地儲備的步伐亦會減慢，新近發展商透過補地價或換地來增加土地已顯著減少，相信未來新增批出土地或會減少。
不過陳坤興認為，隨着疫情回復平穩，相信發展商亦會即時重啟推盤步伐，大型新盤銷售加快下，相信本季一手銷售勢必回升，未來一手市場的潛在供應或會再次回落。
資深投資者林一鳴亦認同疫情只是表面近因，認為施工量近年一直處於比較低的水平，根本原因仍然是土地供應不足，發展商覓地建屋出現困難。
每年實際供應或僅萬多伙
即使港府提高未來三至四年住宅供應2,000伙，但是近年私人住宅落成量仍然處於較低水平，發展商毋須急於推出新盤，亦不會一次過推出單位；因此雖然政府提高供應目標，但每年實際供應量實質可能仍然只有一萬多伙，供應難以滿足港人置業需求，相信樓價仍然「硬淨」。
至於利嘉閣陳海潮則認為，預料由於過去一段時間，因一手銷情轉淡而積壓的新盤貨尾，或建築中但已預售的單位減少導致調高潛在供應；因此9.5萬伙的數字，未能實質反映潛在供應量明顯增加，相信只屬因應疫情市況而出現的滯後因素，對未來整體私樓供應影響不大。