【本報訊】疫情打擊樓市氣氛，令炒賣物業獲利難度大增，多個半新盤均出現業主斬纜及蝕讓個案。何文田天鑄剛錄得一宗大劈價成交，內地業主陷財困，疫市下以「走佬價」沽貨，成交呎價僅2萬元，跌至「劏房價」，比市價低逾兩成。名人業主雲集的清水灣傲瀧，首宗二手即損手。
記者：朱連峰
市場人士指，何文田天鑄5座低層B室，實用1,300方呎，四房間隔，去年12月以3,600萬元放售，之後減至3,100萬元仍無人問津，直至近日劈至2,720萬元終甩手，累減880萬元，呎價僅20,923元，創屋苑二手新低，代理形容為「走佬價」。原業主2016年4月向新地（016）以2,505.9萬元一手買入，賬面獲利214萬元或8.5%。
旗下兩單位淪銀主盤
對上一宗同類成交為同座高三層B室，實用1,316方呎，去年11月以3,580萬元沽出，呎價27,204元，相隔五個月，今次呎價賣平23%。天鑄乃何文田呎價最貴樓王，洋房成交呎價最貴9.8萬元，普通分層單位呎價最高亦要逾5萬元。
上述沽貨業主屬內地客，過去數年在一手市場動用逾1.3億元購入五個單位，包括北角柏蔚山、南昌站匯璽及何文田皓畋，有兩伙早前已淪為銀主盤。其中柏蔚山3座低層G室，實用912方呎，銀主本月內兩度減價，最新叫價降至2,600萬元，較今年1月最初叫價2,800萬元低「兩球」，惟劈足7%仍未見承接。
天鑄二手呎價已平過不少「劏房」。主打納米樓的紅磡環海．東岸，市場剛連錄三宗成交，平均呎價逾2.1萬元，其中1A座低層P室，實用194方呎，開放式間隔，成交價410萬元，呎價21,134元。
啟德再有業主「流血」賣樓。嘉匯9座高層B室，實用446方呎，兩房間隔，業主屬投資者，2017年以968萬元買入後一直交吉，不租不住。最近因睇淡後市，以1,000萬元沽出單位，呎價22,422元，三年升值僅3.3%，估計業主須蝕使費離場。
傲瀧四房大宅蝕150萬
屬近年新晉名人豪宅的清水灣傲瀧，有投資者睇淡後市，不惜蝕使費離場。利嘉閣溫錦駒表示，傲瀧8座中層B室四房大宅，實用1,836方呎，原叫價3,350萬元，剛減至3,220萬元連租約（月租約5.8萬元）沽出，呎價17,538元。原業主2018年5月以3,205.6萬元購入物業，因睇淡後市沽貨，賬面僅賺14.4萬元。
溫錦駒又指，上述物業持貨不足3年，須付10%額外印花稅（SSD）並將由買家支付，但預料計算其他雜費後，業主仍須蝕讓離場。若計及佣金及釐印費等開支，料實蝕約150萬元。
