【本報訊】疫情未有好轉，外圍經濟動盪，本港納米樓租金都大幅下滑。座落九龍城41區名校網、鄰近富豪東方酒店的納米盤AVA 55，月租低見8,000元，料平絕市區新盤，比南昌站匯璽一個月租7,000元的車位，僅貴1,000元，劏房盤租金跌到幾乎與車位同價。大埔白石角多個新盤入伙，大量供應湧現下，嘉華（173）嘉熙開放式戶越租越平，最新更跌穿9,000元水平，以8,900元租出。
記者：李嘉俊 朱連峰
地產代理表示，近期納米樓租金現「山泥傾瀉」式暴跌，九龍城啟德道55號的AVA 55，去年下半年入伙時開放式單位月租高達1.2萬元，但不足一年後，租金大跌逾三成，低見「八字頭」。項目一個低層B室單位，實用166方呎，剛以8,000元全包租出，呎租48.2元，打破香港仔登峰．南岸183呎單位於上月租出的8,200元最低紀錄，成為市區最平入伙盤。
租金平過新界公屋
AVA 55屬單幢樓，一層四伙，B室最細，實用面積僅166方呎，但入伙時租金平極都要「五位數」，如中層B室，便於去年10月以1.2萬元租出，呎租達72.2元，相隔半年後，這類單位8,000元已租到，價格大跌33%。
入伙僅一年的市區新樓，租金竟平過新界公屋。青衣長安邨安泊樓一個150呎開放式公屋單位，今年初以8,500元租出，呎租56.7元，今次租出的AVA 55單位，面積比長安邨大16呎，租金卻便宜500元。
業主2016年11月以359.2萬元買入收租，去年9月曾以1萬元租出，最新一份租約跌價20%，租金回報率降至2.7厘。
第一城兩房穿萬元
大埔白石角多個新盤排隊入伙，租盤急增拖累租金跌勢如無底深潭。剛收樓的嘉熙開放式單位越租越平，由3月底首次跌穿1萬元關口，至六天前險守9,000元，昨終失守9,000元關口，一周內兩破底。消息指，嘉熙6座低層H室開放式戶，實用248方呎，業主原叫租1.1萬元，惟租盤供應急增，租金面對極大下調壓力，最終面對現實減租19%，以8,900元租出，屬區內租金首次跌穿9,000元水平。業主2018年以515萬元購入物業，租金回報率僅2.1厘。
納米單位租金震盪之外，就連傳統十大屋苑，位於沙田第一城的單位，租金都在上周跌穿1萬元，僅以9,800元租出。43座中層G室，一個實用304方呎的兩房單位，由月租11,000元減價至9,800元租出，呎租32.2元，創該屋苑近期新低。不過，該業主於1999年以119萬元買入單位，租金回報率高達10厘。