【本報訊】港府推出的禁聚令直接影響本港旅遊業和零售業，名店陸續撤出核心區。世邦魏理仕報告指出，商舖租賃市場活動幾乎停滯，部份零售商暫時或永久關閉實體店，一線街道整體空置率攀升至8.6%，為四年來最高。中環空置率由13%升至首季14.9%，為四個核心零售區中最高。整體租金按季下降10.3%，預計全年租金將下跌約20%至25%。
報告指，首季整體甲廈淨吸納量錄得負466,700方呎，屬近十年來連續兩個季度錄得負增長，創2002年第二季以來最低季度總量，當中中環區租金跌幅最大，租金按季下跌4.1%。去中環化活動減慢下，九龍東和港島東的租金分別下跌3.5%及0.9%。
口罩工廠帶動工廈需求
投資氣氛低迷，香港商業房地產市場總投資額只有75億元，屬2009年第二季以來第二低的總季度投資額，而且所有交易均由本地投資者完成。他認為，本地投資者主要包括有實力的發展商和家族投資者，但買賣雙方的預期叫價差距很大，令交投保持膠着狀態。工廈方面，口罩工廠興起帶動工廈需求，首季租用超過10萬方呎的工業空間。
五十年旺角舖位劈價沽出。消息指，旺角彌敦道644號地下，原業主最初以1億元放售，至近日以8,500萬元易手，劈價1,500萬元或15%，約1,200方呎，呎價7.08萬元。商舖由鐘錶行租用多年，現以交吉形式易手。原業主1964年3月以70萬元購入舖位，一直作長線收租之用，持貨56年，賬面獲利8,430萬元，商舖期內升值逾120倍。另外，尖沙嘴首都廣場1樓74號舖，約66方呎，以66萬元轉售，購入價396萬元，蝕330萬元或逾83%。