武漢肺炎疫情打擊經濟，舖價舖租大瀉，令早年購入領展（823）多個民生商場的財團，在進入「收成期」時碰釘。《蘋果》視察早年密密以高價掃入領展多個商場的內地中資企業佛山順聯集團，旗下沙田新田圍邨商場2018年清走近九成舊有商戶後，至今並無任何新商戶入主，現時整體租金回報率僅0.02%。柴灣興民商場縱獲國際學校承諾進駐，惟知情人士指出，由於商場其他舖位呎租定價過份進取，乏人問津。有區議員指出，這批商場買家應調低租金，出租予小商戶，還原民生商場是向街坊提供服務的功能。
記者：潘曦
領展2017年以約4.61億元將沙田新田圍邨商場易手，售予內地中資企業佛山順聯集團話事人陳錦泰，成交價較估值高近七成；其後在2018至2019年間，順聯以活化為由，清走商場內街市及場內大部份店舖，令邨內只剩下一間超市、一間便利店以及一間藥房可繼續經營。
區內知情人士透露，順聯曾雄心壯志，欲將四樓全層商場租予國際學校或高檔次老人院舍，惟由於該區地理位置過份偏僻，社區配套亦欠佳，故至今仍無人問津，「據估計，如今所有租戶夾埋每月都係交得60萬元租金左右；加埋商場約200個月租車位，大約七成出租率，每月租金收入都係得35萬元左右。成個租金回報率僅得0.02%，佢哋啲租賃當然係唔理想」。
街坊呻須搭車外出買餸
知情人士指出，商場雖然丟空多年，儼如死城，街坊亦曾提出希望復建迷你街市，令邨內居民不用長途跋涉購物，惟順聯仍置若罔聞，堅持「食大茶飯」，拒絕出租予小商戶。居於上址多年的陳女士指出，當年新田圍邨配套齊全，但現時邨內反變成「百無」，令其深感無奈，「如今順聯丟空晒啲舖，要買新鮮餸，就要坐半個鐘頭巴士，『大長征』去沙田市中心或者去沙角邨嗰頭買」。
沙田區區議員程張迎指出，新田圍邨是老屋邨，邨內約七成均為老人；順聯既然落戶新田圍邨，就應盡社區責任，達至平衡局面，否則，當其欲改建發展新項目時，街坊若就條例作出反對「攬炒」，對其商場發展亦百害而無一利。
翻查資料，有內地背景的佛山順聯集團，在香港業務主要由太子爺陳錦泰「打骰」。過去其集團曾高價買起領展多個未翻新、吸金能力低的「死場」，成為最大捧場客。據了解，領展部份賣出的商場雖然是「死場」，但由於新買家毋須遵守房委會與領匯（即領展前身），於2005年簽定買賣合約時的部份條款，亦無責任確保公共屋邨居民買到生活所需品；而且有關地契限制少，買家能靈活地為商場轉型，成為吸引陳錦泰連番掃貨的原因之一。
不過，陳錦泰購入多個領展屋邨商場後，當中高額投資的新田圍邨商場租務竟陷入冰封，而其子公司傑豐有限公司，2016年以較估值高出八成、共2.09億元投得的柴灣興民商場，亦於近日才尋獲新加坡國際學校Invictus International School洽租四至六樓共3.68萬方呎樓面，月租約160萬元，呎租43.5元。
區議員籲減租吸小商戶
早前與順聯反目的前常務董事曾穎偉曾透露，興民商場經改建翻新後，新加坡國際學校連同其他項目，期望月租可升至230萬元，令收入及商場價值大增；可惜事與願違的是，消息指順聯欲將其他舖位租予如佳寶或其他連鎖餐廳，令商場增值，但由於其租賃呎數太大，開價太高，故在招租上存有極大困難，「以商場入面一間只有400方呎嘅車仔麵店為例，月租4.5萬元，呎租達112.5元。條邨得8000人左右，啲大商戶見生意潛力唔大，都唔會進駐啦，如今長期租唔出，蝕到入肉」。東區區議員謝妙儀亦稱，現時該商場租金叫價過高，令不少有意進駐的小商戶卻步，故呼籲大業主應該減租，吸引不同種類的小商戶加入民生商場，以滿足居民需要。
H.A.N.D.S.街市僅五成租出
除順聯投資失利外，基匯資本（Gaw Capital）2017年以50億元收購的屯門愛定商場（H.A.N.D.S.）連街市，在近日街市翻新招租時亦遇到困難。據區內知情人士透露，現時街市僅租出五至六成舖位。一名不具名的檔主更指，「房署經營嗰陣，一個舖位月租只需要5,000元，領展接手之後加到三萬元；現在再易手，基匯開價要加到差不多五萬元，舖位仲要細三分之一，仲未計裝修費，租唔租真係要諗吓先」；而疑受疫情打擊，愛定商場近月亦有多個零售商戶選擇結業離場。
基匯資本話事人為吳繼煒、吳繼泰兩兄弟，曾被指是近十年冒起的投資高手。2003年，二人邀得與前特首梁振英合夥創立梁振英測量師行的盧慶雄，出任基匯董事總經理；吳氏兄弟父親吳仲燦是緬甸華僑，70年代創辦地產投資公司建生國際（224），妻子汪靜宜是德昌電機（179）主席汪穗中的胞姊，可謂家勢顯赫。
本報就相關問題向佛山順聯集團及基匯資本查詢，惟至截稿前未有回覆。