通利琴行及菲基金撤退銅鑼灣商廈 全幢10億放售

通利琴行及菲基金撤退
銅鑼灣商廈 全幢10億放售

【本報訊】疫情重創零售業,旅客生意暴跌,長情業主看淡零售前景,接連放售核心區物業。瑞士鐘錶品牌Breitling(百年靈)香港首間專門店現址、銅鑼灣軒尼詩道519至521號全幢物業,最近獲業主推出市場放售,市場估值約10億元,預計可重建3萬方呎的銀座式商廈,折合每呎樓面地價約3萬元。
記者:黃朗鈞

土地註冊署資料顯示,上述物業由兩組業主持有,軒尼詩道519號業主為Revodoor Hong Kong Limited,公司董事為兩名菲律賓籍人士,他們早於1988年以2,680萬元購入單位,其後2013年以1.08億元內部轉讓予凱裕金融有限公司(Winning Rich Finance Limited);而521號業主為Region Elite Limited,登記董事包括李子文、李孫文英、李敬天及李敬成,即通利琴行創辦人家族,李氏早於1992年以4,000萬元購入物業,2013年以3.8億元內部轉讓予上述公司。

毗鄰崇光 地契999年

據了解,上述舖位目前由百年靈及謝瑞麟(417)租用。2014年自由行水尾時期,百年靈曾以天價租用519號舖,當時月租約150萬元,其後三年內,菲律賓籍業主年收1,800萬元,若以內部轉讓價計算,當時回報率高見16%,以最初購入價計算,回報率更達兩倍,惟現時百年靈租金已回落至85萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示,物業位於銅鑼灣一線地段,毗鄰崇光百貨公司及面向希慎廣場,樓高六層,全幢連天台提供約10,000方呎樓面面積,面向軒尼詩道的樓面闊度約34呎,並為市場上罕有的999年地契。

銅鑼灣本年曾錄大額全幢成交,2月銅鑼灣霎東街6號全幢曾以逾2.8億元易手,以物業總樓面3,000方呎計,呎價約9.33萬元,惟上述物業處於時代廣場旁,地段稍有不同。

大圍地舖劈1,800萬賣

民生區地舖錄高回報成交。消息指,位於大圍的大圍道50至52號地下B舖,建築面積900呎,原業主叫價8,300萬元,最終以6,500萬元沽出,劈價1,800萬元或22%,目前租客為金城門藥房,月租20萬元,租約期至2024年3月,新買家可享租金回報率3.7厘。原業主1996年以1,390萬元購入物業,持貨24年,賬面獲利5,110萬元,期間升值約3.68倍。

另外,中原(工商舖)彭慧思表示,灣仔莊士敦道28至34號莊士敦大樓一樓部份B號舖正招租,約7,200方呎,叫租約17萬元,呎租約24元。美聯旺舖何漢明表示,灣仔駱克道150至158號祥友大廈低層全層放租,約4,226方呎,叫租約18萬元,呎租約42.5元,物業同時放售,叫價約8,800萬元,呎價約2.1萬元。