【本報訊】經濟轉差，入伙盤爆劈租潮。近日首現銀主盤的南昌站豪宅匯璽，兩房月租險失守2萬元，創近期新低之餘，比市價低近兩成。
美聯黃永財表示，匯璽現有逾80個單位放租，部份業主為求盡快租出單位，不惜劈租吸客。1B座低層B室，實用440方呎，兩房間隔，業主原以市價2.4萬元叫租，剛大幅減價3,500元，僅以「一房價」2.05萬元租出，呎租46.6元，低市價近兩成。業主肯劈租，主要原因是不想丟空，而且租客為大公司高級管理層，並一次過預繳一年租金。業主2017年以921萬元購入單位，租金回報率約2.7厘。
映日灣月租1.25萬
匯璽本月暫錄得約15宗租務成交，月租2萬元或以下的成交佔10宗或67%，全為開放式及一房單位。最平為1B座中層D室，實用270方呎，月租1.45萬元，呎租53.7元。
美聯鍾家豪表示，過去一個月市場已錄超過10宗荃灣映日灣預租個案，平均呎租約45元。其中3座低層J室，實用284方呎，原叫租1.35萬元，最終減價1,000元以1.25萬元租出，呎租44元。業主以516.1萬元買入物業，租金回報率2.9厘。據悉，項目預計本月底至5月初開始分段收樓，相信近期預租個案會陸續增加。